Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer durchdachten Raumaufteilung.
Der Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zum außergewöhnlich großzügigen Balkon mit ca. 44 m² bieten. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen hochwertigen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ob für Paare mit Platzbedarf, eine kleine Familie oder das Arbeiten von zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, einen Kellerraum sowie eine Garage. Die Kombination aus Großzügigkeit, Qualität und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in gefragter Lage von Wiesbaden.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Bereich mit Schwimmbad und Sauna.
Der Energieausweis ist angefragt. -
Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze:
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 44 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Zugang: 2026-02-25
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Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität. In den Wohnbereichen sind Fliesen- und Teppichböden verlegt, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet eine zeitlose Gestaltung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Der ca. 44 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich deutlich ins Freie und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Kellerraum sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot funktional ab.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage im Wiesbadener Ortsbezirk Südost. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Gründerzeitvillen und viel Grün sowie einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie sowohl schnell im Stadtzentrum als auch am Hauptbahnhof sind.
Der Wiesbadener Kurpark ist ebenfalls mit einem kurzen Spaziergang in 5-10 Minuten zu erreichen.
Für Pendler bietet die Lage einen zusätzlichen Vorteil: Die Autobahnanbindungen in Richtung Frankfurt, Mainz und Rheingau sind zügig erreichbar. Damit verbindet die Mathildenstraße urbanes Leben mit einem ruhigen, wohnlichen Umfeld.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 1.860 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 600 €
- Warmmiete: 2.410 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 5.580€
- Stellplatzmiete (Garage):
