Großzügige Altbauwohnung über zwei Etagen mit Garten im Herzen Wiesbadens
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Die wunderschöne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erd- und das erste Obergeschoss eines gründerzeitlichen Zweiparteienhauses und umfasst auf rund 200 m² Wohnfläche sieben Zimmer.
Eine interne Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen und gliedert den Grundriss in zwei funktional eigenständige Bereiche:
Die erste Etage besteht aus Wohnzimmer, offener Küche mit Essbereich, zwei Arbeitszimmern sowie ein Schlafzimmer mit Bad und einer separaten Gäste-Toilette. Die obere Etage beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein innenliegendes Duschbad. Diese Verteilung erlaubt eine klare Trennung von gemeinschaftlich genutzten und privaten Räumen, was die Wohnung besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Das 1. Obergeschoss ist neben dem Zugang innerhalb der Wohnung auch über das allgemeine Treppenhaus zugänglich.
Zur Wohnung gehören ein Gartenanteil von 140 m² sowie eine Terrasse im Erdgeschossbereich, die einen direkten Zugang ins Freie bieten. Fünf Balkone, verteilt auf beide Etagen, erweitern die Wohnfläche nach außen und schaffen in den Schlafräumen eine spürbare Verbindung zum Baumbestand des rückwärtigen Gartens. Ein Kellerabteil von rund 60 m² steht ergänzend zur Verfügung.
Der Altbau befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vielen Einbauten. Die Wohnung wird ohne Möblierung vermietet, Haustiere sind nach Absprache gestattet.
Bezugsfrei ab dem 1. September 2026. -
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Kellerfläche: 60 m²
- Gartenfläche: 140 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etage: 1
- Balkone: 5
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2026
- Haustiere erlaubt: ja
- Denkmalschutz: ja
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Genießen Sie das Flair des Altbaus in Kombination mit moderner Funktionalität: Das Wohnzimmer im Erdgeschoss zeigt die für Gründerzeitbauten charakteristischen Stuckelemente und hohe Decken, die dem Raum seine proportionale Wirkung geben. Die Wendeltreppe zwischen den Etagen ist in die Wohnzimmerfläche integriert und bildet das verbindende architektonische Element der Wohnung.
Die voll ausgestattete, offene Einbauküche mit Gasherd ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben einzustufen. Das Hauptbadezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch mit Natursteinabdeckung sowie zwei beheizten Handtuchheizkörper. Ein weiteres separates Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss öffnen sich mehrere Kinderzimmer zu den begrünten Balkonen hin, einzelne Räume sind mit raumhohen Schiebetürelementen ausgestattet. Das zweite Badezimmer ist ein innenliegendes Bad mit Lüftung und separatem WC.
Der Gartenbereich mit idyllischem Pavillon ist gepflegt und mit einer Terrasse sowie Rasenfläche ausgestattet. Er ist vom Erdgeschoss des Hauses direkt zugänglich.
Das Kellerabteil bietet mit rund 60 m² ausreichend Nebennutzfläche für Fahrräder, Sportgeräte und weiteren Lagerbedarf.
Einen Teilmöblierung ist bei Bedarf und entsprechender Mietpreisanpassung möglich.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt in einer der repräsentativen Gründerzeitstraßen des innerstädtischen Wiesbadens, der sogenannten City-Ost, im direkten Umfeld von Hauptbahnhof und Innenstadt. Das Quartier gehört zu jenen Wiesbadener Adressen, in denen die städtebauliche Substanz des späten 19. Jahrhunderts weitgehend erhalten geblieben ist: breite Bürgersteige, geschlossene Blockrandbebauung und ein ruhiger, von Bäumen geprägter Straßenraum.
Der Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen nach Frankfurt und Mainz ist in etwa drei Fahrminuten erreichbar, die Autobahn in rund fünf Minuten. Der Flughafen Frankfurt ist in circa zwanzig Minuten zu erreichen.
Die Alltagsinfrastruktur ist vollständig fußläufig erschlossen. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere weiterführende Schulen sowie Grundschulen liegen im näheren Umkreis. Die innerstädtischen Grünanlagen, darunter der Warmer Damm und die Reisinger Anlagen, sind zu Fuß erreichbar.
Die Lage eignet sich für Familien mit Kindern ebenso wie für Berufstätige, die eine zentrale Lage bevorzugen.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 3.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 750 €
- Warmmiete: 4.250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 10.500€
