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Großzügige Bürofläche mit optimaler Anbindung im Rhein-Main-Gebiet

65205 Wiesbaden
1.190.000 €

5873#XcGZa
1910
251 m²
731 m²
10
  • Das Büro- und Geschäftshaus liegt zentral in Wiesbaden-Erbenheim mit direkter Anbindung an die Landeshauptstadt Wiesbaden, Frankfurt und dem Flughafen Frankfurt am Main. Bis zur Autobahn A66 sind es gerade einmal 3 Minuten, von wo aus Sie ohne viel Verkehr sehr gut Angebunden sind.

    Die 1910 erbaute Villa wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder saniert und entspricht dem heutigen Standard. Die Kombination von Moderne mit Stilaltbauelementen gibt dem Büro ein einzigartiges Flair. Die Haus mit insgesamt 10 Zimmern bietet ausreichend Platz für getrennte Einzelbüros aber auch für gemeinschaftliche Besprechungsräume. Die ausreichend große Teeküche und die 4 modernen Badezimmer mit 3 separaten WCs runden das Angebot ab.

    Stellplätze stehen sowohl auf dem Grundstück als auch auf der Straße zur Verfügung.

    Durch die Einliegerwohnung ist eine reine Büronutzung ebenso möglich wie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

    Freistellung Dezember 2022.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 251 m²
    • Grundstücksfläche: 731 m²
    • Nutzfläche: 78 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 6
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Carport

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 31.01.2023
    • zurzeit vermietet: nein
  • Neben der optimalen Lage bietet hier jeder Arbeitsplatz durch die vielen Fenster eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre.

    Die Büroflächen können verschieden genutzt werden. Sowohl Einzelbüros als auch verschiedene, individuelle Office-Konzepte sind realisierbar.

    Durch einen Windfang mit bleiverglasten Fenstern betreten Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie sowohl in den Gemeinschaftsraum mit angrenzender Küche als auch zu den zwei großzügigen Büroräumen mit viel Tageslicht. Durch einen weiteren Windfang haben Sie Zugang zum Carport, den Stellplätzen und dem hinter dem Haus liegenden Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Angebot auf dieser Ebene ab.

    Das schöne alte Holztreppenhaus führt Sie in den 1. Stock. Dort befinden sich vier weitere Büro- und Konferenzräume mit Gäste-WC und Badezimmer.

    Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Büroräume, ein Badezimmer und ein separatem WC.

    Im Keller ist ausreichend Nutzfläche, eine Waschküche sowie die kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Optimal für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, Mitarbeiter oder potentiellen Kunden.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Dielen
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1910
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Stadtnah mit idealer Anbindung an die Autobahnen – ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet.

    Der Stadtbezirk Wiesbaden-Erbenheim zeichnet sich durch die Ansiedlung vieler Familien, der gut laufenden gewerblichen Entwicklung und der dennoch sehr landwirtschaftlich geprägten Umgebung aus.

    Der Ortskern mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten stellt die Nahversorgung sicher. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut.

    In der unmittelbaren Umgebung des Hauses stehen überwiegend weitere Einfamilienhäuser aus der 1920er Jahren und vereinzelnde Neubauten.

    • Kaufpreis: 1.190.000 €
    • Verkäuferprovision: 3,57
    • Käuferprovision: 3,57

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Dominique Erbenich

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