Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage von Wiesbaden!
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Wiesbaden – Eigenheim! Eine der besten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Dieses solide gebaute Architektenhaus aus dem Jahr 1980 bietet großzügiges Wohnen für Familien und Paare mit großem Platzbedarf.
Die sich über drei Etagen im Split-level realisierten 180 qm Wohnfläche überzeugen neben der gelungenen Aufteilung der Räume in öffentliche und private Bereiche vor allem durch den direkten Zugang aller Räume zu den diversen Terrassen und Balkonen. Fußbodenheizung, zwei funktionstüchtige Kamine – Innen und Außen, 2- und 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren, Zugang von der Garage aufs Grundstück, 2 Stromkreisläufe und verschiedenes mehr lassen auf die gute bauliche Qualität schließen.
Besonders schön, ist der alt eingewachsene Süd-Westgarten, der zum Grillen, Spielen und Gärtnern einlädt.
Die Garage bietet genügend Platz für zwei Stellplätze.
Neben der Möglichkeit die bestehende Substanz zu sanieren inkl. einer Aufstockung, wäre auch die Realisierung eines Neubaus oder eines Doppelhauses möglich.
Die Fotos stellen z.T. Animation nach einer erfolgreichen Sanierung dar.
Überzeugen Sie sich selbst – gerne zeigen wir Ihnen auch kurzfristig diese schöne Immobilie. -
Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 622 m²
- Nutzfläche: 47 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Einliegerwohnung: nein
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Frühjahr 2024
- zurzeit vermietet: nein
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Vom Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC direkt in das großzügig geschnittene Wohn-Ess-Zimmer mit angrenzender Küche. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine TV-Ecke und eine separate Sofalandschaft am offenen Kamin. Die bodentiefen Fenster und Türen ermöglichen sowohl den Ausblick in den Garten als auch den Zugang zur Terrasse. Die Küche kann zum Wohn-Essbereich geöffnet werden und wird durch den Zugang zu einer Frühstücksterrasse ergänzt.
Der Elternbereich mit Schlaf und Arbeitszimmer sowie einem großen Tageslichtbadezimmer liegt eine halbe Treppe höher. Das Schlafzimmer bietet mit dem davor liegenden eigenen Balkon ebenfalls einen direkten Gartenzugang. Der momentan als Arbeitszimmer genutzte Raum kann auch als Ankleide dienen.
Der Kinderbereich mit separatem Bad im Gartengeschoss besticht durch drei nahezu identisch große Zimmer, alle mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Teil des Hauses könnte auch abgetrennt als Einliegerwohnung mit separatem Versorgungskreislauf genutzt werden.Das Untergeschoss bietet neben Keller-, Heizungs- und Vorratsräumen einen rund 45 qm großen, hellen Hobbyraum – der aktuell als Atelier genutzt wird. Hier wäre auch ein Sport oder Spielbereich gut vorstellbar. Dieser Raum wurde mit 50% zur Wohnfläche gezählt.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.06.2033
- Endenergiebedarf: 153,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Eigenheim in Wiesbaden befindet sich im Nord-Osten der Stadt und gehört zu einer der begehrtesten Lagen.
Einerseits liegen das Dambachtal und das Naturschutzgebiet Rabengrund mit seinem angrenzenden Wald und Wiesen direkt vor der Tür, anderseits auch der beliebte Stadtteil Sonnenberg mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kurhaus, Theater und die Innenstadt sind bequem mit dem Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Angesehene Schulen wie die Robert Schumann-Grundschule und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Das bekannte Opelbad, der Kletterwald und die Erlebnismulde auf dem Neroberg befinden sich in Laufdistanz.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 8 gewährleistet. Für Pendler im Rhein-Main-Gebiet ist die Lage ideal – die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt sind gut erreichbar.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 1.590.000 €
- Käuferprovision: 3,57
