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Haus im Haus - Familien-Maisonette Wohnung in Bestlage mit Garten!

65191 Wiesbaden
1.225.000 ÔéČ

5844#XcGZa
2016
148 m┬▓
5
  • Haus im Haus – diese top gepflegte Familienwohnung in Bestlage von Wiesbaden bietet ideales Wohnen f├╝r Familien oder Paare mit gro├čem Platzbedarf und eigenem Garten.

    Beim Betreten der Wohnung er├Âffnet sich direkt der gro├čz├╝gige Wohn-Essbereich mit offener Einbauk├╝che, bodentiefen Fenstern sowie dem Zugang zur Terrasse und dem eingewachsenen S├╝dgarten. Ein helles Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer- bzw. Arbeitszimmer erg├Ąnzen das Wohnangebot auf dieser Ebene.

    ├ťber die interne Treppe gelangen Sie in die obere Etage mit drei Schlafzimmer, dem hellen Tageslicht-Masterbad mit Wanne und Dusche und dem Zugang zum gro├čen Sonnenbalkon mit Blick in den Garten.

    Hier k├Ânnen Sie entspannt einziehen. Die Immobilie ist in sehr gutem Zustand, so dass Sie keine Lieferengp├Ąsse oder ungeplante Kosten bef├╝rchten m├╝ssen.

    Ideal ist der barrierefreie Zugang ├╝ber die Eingangst├╝r mit Rampe und den Personenaufzug von der Tiefgarage aus.

    Besonderes Highlight ist der eingewachsene eigene S├╝dgarten in dieser top Lage!

    Bezugsfrei ab Herbst 2023!
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 148 m┬▓
    • Kellerfl├Ąche: 11 m┬▓
    • Gartenfl├Ąche: 130 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Stellpl├Ątze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellpl├Ątze:
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfl├Ąche: 17 m┬▓

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Neubau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: 30.11.2023
  • ├ťber den ebenerdigen Eingang mit G├Ąste-Toilette inklusive Dusche und G├Ąstezimmer gelangen Sie in in den gro├čz├╝gigen offenen Wohn-Essbereich mit K├╝che und dem Zugang zum Garten mit der s├╝d-westlich ausgerichteten Terrasse mit Feinstein Fliesen.

    In der ganzen Wohnung erwartet Sie eine Fu├čbodenheizung, bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien mit Smart Home Funktionen. Die voll ausgestattete, offene K├╝che f├╝gt sich gut in das moderne Wohnkonzept mit gem├╝tlichen Eichenboden ein.

    Das obere Stockwerk empf├Ąngt Sie mit drei weiteren Zimmern, die idealerweise als Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden. Besonders sch├Ân ist der einladende, gro├če Balkon am Ende des ger├Ąumigen Flurs, auch zu erreichen durch eines der Schlafzimmer.

    Die hochwertige Ausstattung der Wohnung zieht sich durch alle Bereiche: Einbruchsichere Fenster (RC 2), wei├čgebeiztes Eichenparkett, eine eigene L├╝ftungsanlage f├╝r W├Ąrme- und Feuchtigkeitsr├╝ckgewinnung.

    Ein Personenaufzug erm├Âglicht den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Gegensprechanlage ist mit Videofunktion ausgestattet.

    Ein Keller, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das exklusive Wohnangebot ab. Der Stellplatz, sowie der Garten sind im Kaufpreis inkludiert.

    ├ťberzeugen Sie sich von dieser hochwertigen, einmaligen Ausstattung, bei der alles bereits vorhanden ist.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • Hallenh├Âhe (m): 262.0
    • Gartennutzung
    • G├Ąste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis g├╝ltig bis: 28.01.2026
    • Endenergiebedarf: 31,30 kWh/(m┬▓*a)
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2016
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.01.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Wiesbaden Aukamm – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Genie├čen Sie die Ruhe in unmittelbarer N├Ąhe zum Kurpark, dem Thermalbad und dem renommierten Tennisclub Blau-wei├č. Die Innenstadt, das Kurhaus und das Theater ist fu├čl├Ąufig in ca. 15 min erreichbar oder Sie nehmen das Rad.

    Schulen, Kinderg├Ąrten, Superm├Ąrkte und verschiedene Restaurants befinden sich in Laufdistanz.

    Die Anbindung an das ├Âffentliche Verkehrsnetz ist durch die fu├čl├Ąufig gelegene Bushaltestelle gegeben.

    Die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt sind sehr schnell erreichbar – ideal f├╝r Pendler im Rhein-Main-Gebiet.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 1.225.000 ÔéČ
    • monatl. Heizkosten: 200 ÔéČ
    • Verk├Ąuferprovision: 3,57
    • K├Ąuferprovision: 3,57
    • Au├čenstellplatzkaufpreis:
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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