Hausgefühl. Garten. Sooder Hang
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Hausgefühl. Garten. Sooderhang
Manchmal ist es einfach mehr als eine Wohnung.
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung am Wiesbadener Sooderhang verbindet großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Freiraum. Auf ca. 144 m² verteilen sich vier Zimmer, moderne Ausstattung und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Das Besondere: Aus jedem Raum geht man direkt ins Grüne. Terrassenflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Das Highlight ist der ca. 650 m² große Garten, für den ein exklusives Sondernutzungsrecht besteht. Viel Platz für Privatsphäre, entspannte Sommerabende, Gartenprojekte oder einfach Ruhe mitten im Grünen.
Die Wohnung wurde von den heutigen Eigentümern erst vor wenigen Jahren modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Wellnessbad – hochwertig, modern und großzügig.
Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche und ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehören ebenso zur Ausstattung, wie die Gaszentralheizung. Das gepflegte Haus wurde 2001 erbaut und umfasst lediglich fünf Parteien.
Die Highlights auf einen Blick:
•ca. 144 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•Erdgeschoss mit Hausgefühl
•ca. 650 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
•direkter Zugang ins Grüne aus jedem Raum
•Terrassenflächen
•vor wenigen Jahren modernisiert
•hochwertiges Wellnessbad
•Einbauküche
•Parkett & Fußbodenheizung
•eigener Tiefgaragenstellplatz
•gepflegtes Haus mit nur 5 Parteien
Eine Immobilie für Menschen, die großzügig wohnen, draußen leben und trotzdem mitten in Wiesbaden zuhause sein möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 144 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze:
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2002
- Zustand: renoviert
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Heske Volz & Cie GbR kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wohnen am Sooderhang – eine begehrte Lage in Wiesbaden-Sonnenberg
Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiesbadens am attraktiven Sooderhang im beliebten Stadtteil Sonnenberg. Die ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung verbindet ein gehobenes und naturnahes Wohngefühl mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Wiesbadener Innenstadt.
Der Sooderhang ist geprägt von großzügigen Grundstücken, einer aufgelockerten Bebauung und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die städtebauliche Struktur des Quartiers ist ausdrücklich auf den Erhalt des großzügigen Charakters ausgerichtet.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen rund um Sonnenberg und den Neroberg. Spazierwege und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote des Wiesbadener Stadtgebiets schnell erreichbar.
Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und medizinischen Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar.
Die Lage steht damit für eine besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen – verbunden mit der urbanen Lebensqualität der Landeshauptstadt Wiesbaden. -
- Kaufpreis: 998.000 €
- Hausgeld: 725 €
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):