Herrschaftliche 4-Parteien Villa in Bestlage am Nerotalpark!
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VILLA SANITAS – italienischer Historismus in seiner schönsten Form.
Die 1885 erbaute Villa im Nerotal stellt ein herausragendes Beispiel für die Architektur des späten 19. Jahrhunderts dar und spiegelt den luxuriösen Baustil der Gründerzeit wider. Das freistehende Gebäude, eingebettet in das idyllische Nerotal, zeichnet sich durch eine prächtige Fassade im Renaissancestil, eine Fülle von kunstvollen Verzierungen und eine großzügige Raumaufteilung aus.
Die zurzeit in vier Wohneinheiten aufgeteilte Villa bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zum Leben und Arbeiten. Zwei der vier Etagen wurden in den Jahren 2005 und 2010 kernsaniert. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt.
Der Dachboden bietet eine weitere Ausbaureserve. Die sich hinter dem Haus befindenden Remisen können zu Werkstätten umgebaut werden.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. -
Flächen
- Wohnfläche: 582 m²
- Grundstücksfläche: 1.087 m²
- Nutzfläche: 98 m²
- Zimmer insgesamt: 19
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 3
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1885
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Denkmalschutz: ja
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Über einen geschwungenen Weg gelangen Sie zu der etwas höher gelegenen Villa Sanitas – eine prächtige, symmetrisch gestaltete Villa für die vornehme Kundschaft des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Genießen Sie die herrschaftlichen Räume mit bis zu vier Metern Deckenhöhe, das wunderschöne Treppenhaus, Stuckverzierungen und die Ausrichtung aller Wohnräume zum südlich gelegenen Nerotalpark.
Das Gartengeschoss kann sowohl über das Haupttreppenhaus als auch über einen separaten Eingang erreicht werden. Diese kernsanierte Etage bietet mit vier Zimmern, offener Einbauküche, Tageslichtbad und Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für eine junge Familie oder eine Büronutzung.
Die Bel Étage beeindruckt mit ihren über vier Meter hohen Stuckdecken, hochwertigen Eichenparkettboden, ausstellbaren Rolläden und den drei offenen, im Enfilade-Stil sich aneinanderreihende Salons mit Flügeltüren. Die offene Bulthaupküche ist in anthrazit gehalten und bietet einen geschmackvollen Kontrast. Das zum Garten hin gelegene Schlafzimmer mit Ankleide und großem Bad mit begehbarer Dusche und Badwanne ergänzen diese Etage. Ein nicht zur Wohnfläche zählender Hauswirtschaftsraum gehört ebenfalls zu dieser Einheit.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das 1.und 2. Obergeschoss, sowie den noch nicht ausgebauten Dachboden. Diese beiden Wohnungen sind vom Schnitt sehr ähnlich, beide mit schönen alten Böden ausgestattet, zum Teil sind Stuckdecken vorhanden. Vom Balkon in der oberen Etage genießen Sie den wunderbaren Blick aufs Nerotal.
Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve. Auch eine Zusammenlegung mit dem 2. Obergeschoss wäre denkbar. Hier haben Sie ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Villa verfügt teilweise über einen Tiefkeller, in dem jede Einheit einen Abstellbereich hat. Die sanierungsbedürftige Remisen mit vier Eingängen stehen hinter dem Haus und können als Werkstätten genutzt werden.
Die beiden oberen Wohnungen sind z.Zt. vermietet.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1885
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden Nerotal – eine der besten Lagen der Stadt.
Durch die bauliche Erschließung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht diese Gegend durch ihre hohe Villendichte. Hier wohnen Sie vis-à-vis an der schönen, im Jahr 1897 angelegten Nerotal-Parkanlage, nur wenige Gehminuten von der Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Arztpraxen, verschiedensten Restaurants und Bars entfernt.
Umgeben von der Nerobergbahn, der Russisch-Orthodoxen Kirche und den Weinbergen, lädt das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde erweitert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 2.890.000 €
- Käuferprovision: 5,95
