Herrschaftliche Altbau-Residenz in Bestlage mit Blick über die Stadt
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Stilaltbau in Bestlage von Wiesbaden mit alt eingewachsenem Park und Traumblick über die Stadt.
Die 1875 erbaute klassizistische Stadtvilla liegt in unmittelbarer Stadtnähe und bietet auf über 700 qm herrschaftliche Wohnfläche. Als Einzelkulturdenkmal der Stadt Wiesbaden
Die Villa, die ursprünglich von einer Familie bewohnt wurde, ist aktuell in drei großzügige helle Wohneinheiten mit jeweils über 200 qm Wohnfläche aufgeteilt. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit eigenem Eingang ergänzt das Angebot.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind gegeben in Form der Aufteilung der Fläche und der Kombination aus Wohn- und Geschäftshaus.
In der als Einzelkulturdenkmal der Stadt Wiesbaden geschützten herrschaftlichen Villa ist die Geschichte des Hauses spürbar. Flanieren Sie durch die Enfiliade von großzügigen Salons mit herrschaftlichen Lüstern und Kaminen. Die Vielzahl der historischen Einbauten, Stuckdecken, Holzvertäfelungen, Bleiverglasungen und historische Böden werden Sie begeistern.
Über eine geschwungene, beidseitig zu begehende Außentreppe gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Park mit wunderschönem altem Baumbestand.
Eine weitere Bebauung des Grundstücks kann auf Wunsch angefragt werden.
Die Villa ist freigestellt.
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. -
Flächen
- Wohnfläche: 754 m²
- Grundstücksfläche: 2.106 m²
- Nutzfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 18
- Etagen: 5
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 4
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1870
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: ja
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Hochherrschaftliche Villa – ein Traum für Altbauliebhaber.
Durch eine wunderschöne Holzhaustür gelangen Sie in das Entrée der Villa: Eine großzügige Eingangshalle mit Original-Holzvertäfelungen und dem altehrwürdigen, breitem Holztreppenhaus mit bleiverglasten Fenstern empfängt Sie diese einmalige Villa.
Die Beletage diente in vergangenen Zeiten der Repräsentation der Eigentümer und ist herrschaftlich gestaltet. Zur Gartenseite flanieren Sie durch die Enfiliade von großzügigen Salons mit vier Metern Deckenhöhe und schönster Stuckverzierung sowie imposanten Lüstern.
Das Kaminzimmer, ehemals „Herrenzimmer“, beeindruckt durch den Kamin und die eingebauten Sitzbänke. Traumhafte Holzschiebetüren verbinden die Räumlichkeiten. Ein großzügiges Esszimmer, ebenfalls mit Holzvertäfelung und historischer Decke gehören zu dieser Etage, die durchgängig mit schönstem Parket ausgelegt ist.
Über die Terrasse gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Park mit romantischer Laube.Die darüber liegende Etage wird Sie mit dem schönen Blick über die Dächer der Stadt Wiesbaden begeistern. Auch hier bieten die drei zum Park orientierten Salon ein helles und großzügiges Wohnen, was durch die enorme Deckenhöhe verstärkt wird. Besonders schön ist der mittlere Salon mit historischem Parkett und dem Zugang zum Südbalkon. Ein weiterer Ostbalkon lädt zum Morgenkaffee ein.
Mit fünf Räumen bietet diese Wohnung ideales Wohnen für eine Familie oder Paare mit großem Platzbedarf.Die oberste Wohnung mit sechs Zimmern im Maisonette-Stil wurde mit viel Liebe zum Detail saniert. Wunderschöner Dielenboden, Holzvertäfelungen und eingebaute, gemütliche Sitzbänke sowie eine Vielzahl von Abseiten bieten ein behagliches Flair.
Die interne Treppe führt Sie in den Loungebereich des ausgebauten Dachs. Die Dachloggia ist besonders schön und lässt den Blick über die Stadt schweifen.Die sanierungsbedürftige Einliegerwohnung im Gartengeschoß ist über einen separaten Eingang zu erreichen und kann auch ideal als Büro genutzt werden.
In allen Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden und es wurde eine ausreichende Anzahl von Bädern und WCs eingebaut.
Eine Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze sind im Hof.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1870
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden – Kapellenstraße – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt. Zwischen Innenstadt und dem Neroberg ist diese 1A-Lage bekannt für seine historische Architektur, gepflegten Grünflächen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen und herrschaftlichen Gebäuden, die ein gehobenes Wohnambiente versprechen. Restaurants, Cafés und Boutiquen sind fußläufig erreichbar, ebenso das Staatstheater und das Kurhaus mit Kurpark.
Wiesbaden selbst ist als Landeshauptstadt Hessens ein kulturelles und wirtschaftliches Zentrum. Die Stadt beeindruckt durch ihre Architektur, darunter prächtige Palais und historische Bauten, sowie einer Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien. Ein ausgedehntes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, von Parks über Spas bis hin zu Golfplätzen, sorgt für abwechslungsreiche Unterhaltung für alle Altersgruppen. Die exzellenten Schulen und Universitäten machen Wiesbaden zudem zu einem attraktiven Wohnort für Familien.
Das Naturschutzgebiet Rabengrund lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Ebenso befinden sich das historische Opelbad, ein unter Denkmalschutz stehendes Freibad im Bauhausstil oberhalb des Weinbergs, der Kletterpark und der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub in unmittelbarer Nähe.
Die Villa liegt im Einzugsbereich der besonders begehrten Grundschule Robert-Schumann-Schule, verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 1 und 8 gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 4.900.000 €
- Käuferprovision: 5,95%
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