Herrschaftliche Altbauetage in der City-Ost von Wiesbaden
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Großzügige Villenetage in historischem 4-Parteien-Haus.
Diese 192 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer denkmalgeschützten, historischen Villa im Wiesbadener Stadtteil City-Ost.
Über das herrschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss.
Mit vier Zimmern, zwei Terrassen, einem Tageslicht-Badezimmer, einem separaten Gäste-WC sowie einer Küche mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse bietet diese Wohnung idealen Wohnraum für Paare mit großem Platzbedarf.
Ein Kellerabteil rundet das attraktive Wohnangebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 192 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- WG-geeignet: nein
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1898
- Zustand: modernisiert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Haustiere erlaubt: nein
- Denkmalschutz: ja
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Über das wunderschöne Treppenhaus gelangen Sie in das Hochparterre der sanierten Altbauvilla. Schon beim Betreten empfängt Sie ein elegantes Ambiente mit hochwertig aufgearbeiteten Holzdielen, frisch weiß gestrichenen Wänden, hohen Decken, wunderschönen Holztüren und stilvollen Wandvertäfelungen.
Besonders schön ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Holzvertäfelungen und einer kleinen Holzempore – elegant und luxuriös. Hinter den wunderschönen alte Jugendstilkaminen verstecken sich die Heizkörper.
Die Küche ist neben dem Zugang innerhalb der Wohnung auch durch einen separaten Eingang vom Hof aus zu erreichen, was für einen großen Einkauf sehr praktisch ist. Die Einbauküche ist vom Mieter zu installieren. Hier würde auch die Möglichkeit bestehen, einen Waschmaschinenanschluss zu installieren. Ein separater kleiner Hauswirtschaftsraum an der Küche mit einem Anschluss für den Trockner rundet das exklusive Wohnangebot ab. Von der Küche als auch vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die beiden nach Südwesten ausgerichteten Terrassen.
Die Wohnung verfügt über eine Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie über ein separates Tageslicht-WC.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1898
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden City-Ost – Eine der besten Lagen der Landeshauptstadt
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Villen aus der Jahrhundertwende aus und präsentiert Geschichte in ihrer schönsten Form.
Einerseits ist die Innenstadt fußläufig erreichbar, andererseits bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen Richtung Frankfurt, Darmstadt und Mainz – ideal für Berufspendler im Rhein-Main-Gebiet. Charmante Restaurants und ein Café in der Nähe tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in bequemer Gehentfernung.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 3.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 3.400 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 9.000€