Herrschaftliche Altbauetage in der City-Ost von Wiesbaden
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Großzügige Villenetage in ruhiger, historischer Gründerzeitvilla – Paare oder Singles gesucht!
Diese 192 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im Hochparterre einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1898 im Wiesbadener Stadtteil City-Ost. Über das repräsentative, original erhaltene Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Substanz und ihren guten Erhaltungszustand. Mit drei Zimmern, zwei Terrassen, einem Tageslicht-Bad, einem separaten Gäste-WC sowie einer neu eingebauten Einbauküche bietet sie idealen Wohnraum für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein besonderes Wohnambiente legen.
Ein eigenes Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 192 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- WG-geeignet: nein
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 21 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1898
- Zustand: modernisiert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Haustiere erlaubt: nein
- Denkmalschutz: ja
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Über das original erhaltene Treppenhaus mit seinem kunstvoll gestalteten Eingangsportal gelangen Sie in das Hochparterre der denkmalgeschützten Altbauvilla. Die Wohnung empfängt Sie mit Eichenparkett, hohen stuckverzierten Decken, original Holztüren und stilvollen Wandvertäfelungen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Holzvertäfelungen und einer kleinen Holzempore. Die original erhaltenen Jugendstilkamine, hinter denen sich die Heizkörper verbergen, verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.
Die Küche verfügt über einen separaten Eingang vom Innenhof und ist mit einer hochwertigen, neu eingebauten Einbauküche ausgestattet, die vollständig im Mietangebot enthalten ist. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Trockneranschluss ergänzt den Bereich. Von der Küche sowie vom Esszimmer gelangen Sie auf die beiden Terrassen.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Tageslicht-Gäste-WC. Rollladen sind vorhanden.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden City-Ost zählt zu den angesehensten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Der Stadtteil ist geprägt von einer hohen Dichte an Villen und Stadthäusern der Gründerzeit, die dem Viertel seinen unverwechselbaren, gewachsenen Charakter verleihen.Die Lage überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Alltagstauglichkeit: Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Wiesbadener Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot. Das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Gehentfernung, sodass auch längere Wege in der Stadt mühelos ohne Auto bewältigt werden können.
Gleichzeitig bietet das Viertel die Ruhe und Diskretion, die ein hochwertiges Wohnumfeld auszeichnen. Belebte Durchgangsstraßen und störende Geräuschquellen sucht man hier vergeblich. Wer den Alltag in einem ruhigen, gepflegten und gut angebundenen Umfeld genießen möchte, findet in dieser Lage alles, was dazu gehört.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.700 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 3.100 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 8.100€