Herrschaftliche Altbauetage mit drei Balkonen in Bestlage!
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Historismus trifft auf die luxuriöse Moderne. Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer 5-Parteien-Villa, welche 1901 erbaut wurde und sich in einer der besten Lagen Wiesbadens befindet.
Die 2018 kernsanierte Etage mit sechs Zimmern, drei Balkonen und zwei Bädern, bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Ausstattung ist außergewöhnlich hochwertig und geschmackvoll. Ideales Wohnen für Paare mit hohem Platzbedarf und Familien.
Der alt eingewachsene Garten steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.
Bezugsfrei ab August 2024. -
Flächen
- Wohnfläche: 225 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1901
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2024
- Haustiere erlaubt: nein
- Denkmalschutz: ja
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Diese wunderschöne Altbauwohnung, bietet alles was das Herz begehrt.
Alle Räume sind mit hochwertig aufgearbeiteten Parkett- und Dielenböden ausgestattet. Hohe Decken, verziert mit wunderschönem Stuck sowie weiße Kassettentüren, geben der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente.
Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand in eines der Schlafzimmer. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet. Der davor liegende sonnige Balkon, lädt zum Morgenkaffee ein.
Esszimmer, Wohnbereich und Arbeitszimmer sind drei mit Schiebetüren voneinander getrennte Zimmer, die alle zum Garten hin ausgerichtet sind. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den
größten der Balkone, der Dank der Überdachung auch bei leichtem Sommerregen nutzbar ist. Wunderschöne Original-Bleiverglasungen dienen als Sichtschutz.Der Schlafzimmerbereich wird durch eine Ankleide mit neuwertigem, deckenhohem Einbauschrank mit Spiegel, ergänzt.
Ein helles, hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein weiteres modernes Gästebad mit Dusche, runden diese traumhafte Wohnangebot ab.
Eine Touchpadregelung für die Heizung, ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz, runden dieses besondere Wohnangebot ab.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1901
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden City-Ost – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr hohe Villendichte aus und liegt geographisch ideal für Pendler im Rhein-Main Gebiet.
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Wiesbadener Innenstadt, dem Wiesbadener Kurhaus, Staatstheater und dem traumhaft angelegten Kurpark mit dem angesehenen Tennisclub Blau-Weiss.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Nähe zu Supermärkten, privaten und öffentlichen Kindergärten, Krippen und Schulen gegeben. Das St. Josefs-Hospital mit seinem Ärztezentrum Medicum befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl als Radfahrer als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am Bahnhof und in der Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen ist für Pendler hervorragend. Nach nur zwei Ampeln sind Sie auf der Ausfahrtsstraße Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und dem Rheingau.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 3.961 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 665 €
- Warmmiete: 4.626 €
- Kaution: 11.883,-€