Herrschaftliche Altbauetage mit Garten im Wiesbadener Nerotal!
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Genießen Sie den Charme des Historismus einer Villa aus dem Jahr 1883 im wunderschönen Nerotal.
Die in roten Ziegeln erbaute Villa mit traumhaftem Erker und Wetterfahne, befindet sich in direkter Parklage im Nerotal. Das gesamte Objekt wurde über die vergangenen Jahre stetig saniert und erstrahlt in neuem Glanz.
Die sich darin befindende, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung, besticht durch ihren weitläufigen Schnitt und überzeugt nicht zuletzt durch die große Terrasse mit anschließendem alt eingewachsenem Garten.
Die zwei an die Wohnung angebundenen Wintergärten, der großzügige Schnitt, Balkon und Terrasse, machen diese Wohnung so außergewöhnlich.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solarthermieanlage. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig.
Die exklusive Nutzung des Gartens, eine Einzelgarage sowie eine Außensauna runden das Wohnangebot ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 184 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 2
- Garagenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1883
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2014
- Alter: Altbau
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Haustiere erlaubt: ja
- Denkmalschutz: ja
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Über den schön angelegten Vorgarten gelangen Sie in das hochwertig sanierte Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie über wenige Stufen diese wunderschöne Erdgeschosswohnung.
Von der großzügigen Diele aus, gelangen Sie rechter Hand in die Wohnräume, die mit einem Durchgang verbunden sind. Sie sind zur Parkseite hin ausgerichtet und mit großen Fenstern sowie hellem Parkettboden ausgestattet, verfügen über einen Balkon, mehrere Einbauregale, große Lüster und einen Kamin.
Das große, geräumige Schlafzimmer mit gleicher Ausstattung, befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung und schließt an einen der beiden Wintergärten an, in welchem das en-suite Badezimmer mit Wanne zum Verweilen einlädt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den Garten.
Linker Hand gelangen Sie in die helle, offene luxuriöse Einbauküche, von der aus Sie fließend in den zweiten Wintergarten gelangen – das Esszimmer mit Gartenblick und Ausgang.
Ein zweites Duschbad mit Gäste-Toilette ist vorhanden.
Der Mieter hat das alleinige Nutzungsrecht des Gartens und ist für die Pflege verantwortlich.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1883
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden Nerotal – eine der besten Lagen der Stadt.
Durch die bauliche Erschließung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht diese Gegend durch seine hohe Villendichte. Hier wohnen Sie vis-à-vis an der schönen, im Jahr 1897 angelegten Nerotal-Parkanlage, nur wenige Gehminuten von der Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Arztpraxen, verschiedensten Restaurants und Bars entfernt.
Umgeben von der Nerobergbahn, der Russisch-Orthodoxe Kirche und den Weinbergen, lädt das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde erweitert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 in Laufdistanz gegeben.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.700 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 3.100 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 8100
- Stellplatzmiete (Garage):