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Herrschaftliche Altbauwohnung in Bestlage!

65189 Wiesbaden
1.830.000 ÔéČ

5924#XcGZa
1897
303 m┬▓
6
  • Die 1897 erbaute herrschaftliche Altbauvilla ist ein Einzelkulturdenkmal der Stadt Wiesbaden. Als eine der gr├Â├čten und aufwendigsten Villen des Gebiets „City-Ost“ zeichnet sie sich durch die hohe Qualit├Ąt der Steinmetzarbeiten und die Vielzahl der afrikanischen Tiermotive in der Fassade aus.

    ├ťber das seitliche Treppenhaus gelangen Sie im 2. Obergeschoss in die gro├čz├╝gige Eingangsdiele der Wohnung. Auf dieser Ebene mit ca. 167 qm befindet sich die K├╝che mit angrenzendem Erkerzimmer, Wohn-Essbereich, gro├čes Tageslichtbadezimmer sowie ein separates G├Ąste-WC.

    Die obere Etage mit drei Schlafzimmern, offenem Spiel-Arbeitsbereich und einem weiteren Badezimmer runden das Wohnangebot ab.

    Highlight ist die ├╝ber 50 qm gro├če Dachterrasse, von der aus Sie einen Traumblick ├╝ber die Stadt genie├čen k├Ânnen.

    Aufgrund der derzeitigen Mieterin haben wir leider keine aktuellen Fotos der Wohnung. Zum Teil sind die Bilder im Expos├ę aus dem Jahr 2014.

    Freistellung ab September 2023.
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 303 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfl├Ąche: 53 m┬▓

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1897
    • Zustand: modernisiert
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verf├╝gbar ab: 01.09.2023
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: ja
  • Direkt beim Betreten der Altbautetage wird Ihnen die Gro├čz├╝gigkeit des Wohnens bewusst. Die helle offene Diele von der aus Sie in das obere Stockwerk gelangen wird z.Zt. als Essbereich genutzt. Die beiden Wohnzimmer sind mit Einbauschr├Ąnken und einem offenen Holzkamin ausgestattet. Genie├čen Sie bereits von dieser Etage den wunderbaren Blick ├╝ber die D├Ącher der Stadt Wiesbaden.

    Die Bulthaup-Einbauk├╝che ist mit einer mit einer Kochinsel und einer separaten Sitzgruppe ausgestattet. Das kleine Erkerzimmer dient als Arbeitsbereich. Das hinter der K├╝che liegende Tageslichtbadezimmer wurde 2022 kernsaniert.

    Alternativ k├Ânnte die K├╝che als offener Bereich im Wohnzimmer geplant werden, um so ein weiteres Schlafzimmer mit en suite Bad auf dieser Ebene zu realisieren.

    Ein separates G├Ąste-WC sowie die M├Âglichkeit die Waschmaschine und den Trockner zu stellen sind vorhanden.

    ├ťber das Holztreppenhaus gelangen Sie in die Schlafzimmeretage. Mit drei Zimmern und einem top sanierten Badezimmer, Einbauschr├Ąnken und Tages-Oberlicht k├Ânnen Sie hier in entspannter Atmosph├Ąre schlafen, arbeiten und spielen.

    Von hier aus gelangen Sie auf die nur zu dieser Wohnung geh├Ârenden Dachterrasse mit einem 360 Grad-Blick ├╝ber die Stadt. Fantastisch.

    Eine Einzelgarage sowie ein Au├čenstellplatz und ein gro├čer Kellerraum geh├Âren zur Wohnung.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Badewanne
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • G├Ąste-WC
    • Kamin
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1897
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Wiesbaden City-Ost – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden.

    Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr hohe Villendichte aus und liegt geographisch ideal f├╝r Pendler im Rhein-Main Gebiet.

    In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Wiesbadener Innenstadt, dem Wiesbadener Kurhaus, Staatstheater und dem traumhaft angelegten Kurpark mit dem angesehenen Tennisclub Blau-Weiss.

    Eine gute Infrastruktur ist durch die N├Ąhe zu Superm├Ąrkten, privaten und ├Âffentlichen Kinderg├Ąrten, Krippen und Schulen gegeben. Das St. Josefs-Hospital mit seinem ├ärztezentrum Medicum befindet sich in unmittelbarer N├Ąhe.

    Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl als Radfahrer als auch mit den ├Âffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am Bahnhof und in der Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen ist f├╝r Pendler hervorragend. Nach nur zwei Ampeln sind Sie auf der Ausfahrtsstra├če Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und dem Rheingau.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaufpreis: 1.830.000 ÔéČ
    • Hausgeld: 1.250 ÔéČ
    • K├Ąuferprovision: 3,57

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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