Herrschaftliche Altbauwohnung in Bestlage!
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Die 1897 erbaute herrschaftliche Altbauvilla ist ein Einzelkulturdenkmal der Stadt Wiesbaden. Als eine der größten und aufwendigsten Villen des Gebiets „City-Ost“ zeichnet sie sich durch die hohe Qualität der Steinmetzarbeiten und die Vielzahl der afrikanischen Tiermotive in der Fassade aus.
Über das seitliche Treppenhaus gelangen Sie im 2. Obergeschoss in die großzügige Eingangsdiele der Wohnung. Auf dieser Ebene mit ca. 167 qm befindet sich die Küche mit angrenzendem Erkerzimmer, Wohn-Essbereich, großes Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Die obere Etage mit drei Schlafzimmern, offenem Spiel-Arbeitsbereich und einem weiteren Badezimmer runden das Wohnangebot ab.
Highlight ist die über 50 qm große Dachterrasse, von der aus Sie einen Traumblick über die Stadt genießen können.
Aufgrund der derzeitigen Mieterin haben wir leider keine aktuellen Fotos der Wohnung. Zum Teil sind die Bilder im Exposé aus dem Jahr 2014.
Freistellung ab September 2023. -
Flächen
- Wohnfläche: 303 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 53 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1897
- Zustand: modernisiert
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2023
- zurzeit vermietet: nein
- Denkmalschutz: ja
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Direkt beim Betreten der Altbautetage wird Ihnen die Großzügigkeit des Wohnens bewusst. Die helle offene Diele von der aus Sie in das obere Stockwerk gelangen wird z.Zt. als Essbereich genutzt. Die beiden Wohnzimmer sind mit Einbauschränken und einem offenen Holzkamin ausgestattet. Genießen Sie bereits von dieser Etage den wunderbaren Blick über die Dächer der Stadt Wiesbaden.
Die Bulthaup-Einbauküche ist mit einer mit einer Kochinsel und einer separaten Sitzgruppe ausgestattet. Das kleine Erkerzimmer dient als Arbeitsbereich. Das hinter der Küche liegende Tageslichtbadezimmer wurde 2022 kernsaniert.
Alternativ könnte die Küche als offener Bereich im Wohnzimmer geplant werden, um so ein weiteres Schlafzimmer mit en suite Bad auf dieser Ebene zu realisieren.
Ein separates Gäste-WC sowie die Möglichkeit die Waschmaschine und den Trockner zu stellen sind vorhanden.
Über das Holztreppenhaus gelangen Sie in die Schlafzimmeretage. Mit drei Zimmern und einem top sanierten Badezimmer, Einbauschränken und Tages-Oberlicht können Sie hier in entspannter Atmosphäre schlafen, arbeiten und spielen.
Von hier aus gelangen Sie auf die nur zu dieser Wohnung gehörenden Dachterrasse mit einem 360 Grad-Blick über die Stadt. Fantastisch.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz und ein großer Kellerraum gehören zur Wohnung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1897
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden City-Ost – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr hohe Villendichte aus und liegt geographisch ideal für Pendler im Rhein-Main Gebiet.
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Wiesbadener Innenstadt, dem Wiesbadener Kurhaus, Staatstheater und dem traumhaft angelegten Kurpark mit dem angesehenen Tennisclub Blau-Weiss.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Nähe zu Supermärkten, privaten und öffentlichen Kindergärten, Krippen und Schulen gegeben. Das St. Josefs-Hospital mit seinem Ärztezentrum Medicum befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl als Radfahrer als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am Bahnhof und in der Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen ist für Pendler hervorragend. Nach nur zwei Ampeln sind Sie auf der Ausfahrtsstraße Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und dem Rheingau.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 1.830.000 €
- Hausgeld: 1.250 €
- Käuferprovision: 3,57
