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Historisches Ensemble im Herzen von Erbach

65346 Eltville am Rhein / Erbach (Rheingau)
1.790.000 €

DC-WIE00964
1600
459 m²
304 m²
25
  • Das historische, denkmalgeschützte Ensemble bestehend aus einem stattlichen Haupthaus, das im Kern 1500 begonnen wurde und am zentralen Markt eines der ältesten Häuser des Ortes ist sowie einer ca. 1900 errichteten Scheune aus Sichtmauerwerk. Es besticht durch seine hervorragende Lage sowie die anspruchsvolle und hochwertige Sanierung. Hier wurde in den Jahren 2009 bis 2011 mit höchsten Ansprüchen die ursprüngliche Substanz erhalten und neu aufgebaut um sie in ein neues Zeitalter zu transformieren.
    Entstanden ist ein Kleinod von ganz besonderer Qualität. Mit viel Liebe zum Detail sind hier insgesamt 9 individuell gestaltete Wohnungen entstanden, die auch in der Auwahl der Materialien keine Wünsche offen lassen.
    Jede der Wohneinheiten verfügt über individuelle Details, wie z.B. freigelegte Holzbalken, antike Einbauschränke und Eingangstüren, neu kreierte Lampen aus historischen Holzelementen und vielen weiteren Besonderheiten.
    Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Natursteinmaßplatten und einer Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte. Massive Eichendielen als Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen unterstreichen den historischen Charme und doch modernen Standard des Anwesens.
    Ein besonderes Highlight bietet der gemütliche Innenhof – umgeben von den wunderschön restaurierten Gebäuden offeriert sich hier eine außergewöhnliche Atmosphäre der Gemütlichkeit. Je nach Jahreszeit bieten sich durch die Bepflanzungen – wie den wilden Wein – andere Farbspiele und setzen so saisonale Akzente.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 459 m²
    • Grundstücksfläche: 304 m²
    • Zimmer insgesamt: 25

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1600
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert
  • – denkmalgeschütztes, vollständig saniertes Anwesen mit
    9 Wohnungen
    – hervorragende Lage im Ortskern von Eltville-Erbach
    – Kernsanierung und teilweise Neuaufbau 2009-2011
    – hochwertige Sanierung unter denkmalrechtlichen und
    energetischen Gesichtspunkten
    – hochwertige Ausstattung der Wohneinheiten
    – doppelverglaste Holzfenster
    – Dach Scheune Biberschwanz-Eindeckung
    – Dach Haupthaus Schiefer-Eindeckung
    – Haupthaus im EG Außenwände Bruchsteinmauer ab 1.
    Obergeschoss als Fachwerkbau ausgeführt
    – Einbauküchen mit Natursteinarbeitsplatten
    – moderne Badezimmer mit hochwertigen
    Natursteinelementen
    – massive Eichendielen in den Wohn- und Schlafbereichen
    – individuelle Gestaltung der einzelnen Wohnungen mit
    integrierter Beleuchtung
    – Gas-Zentralheizung
    – gutes Raumklima durch aufwendige und nachhaltige
    Dämmung
    – Fahrradkeller
    – Waschmaschine zur Allgemeinnutzung
    – Entkalkungsanlage 2024 erneuert
    – Gastherme aus dem Jahr 2010
    – sehr schöner Innenhof mit Basaltpflaster
    – sehr gute Vermietbarkeit
    – Mieteinnahmen in Höhe von EUR 79.680,- p.a.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der romantische Ortskern von Eltville-Erbach zeichnet sich durch seine viele gut erhaltenen Fachwerkbauten aus.
    Erbach mit seinen ca. 3600 Einwohnern ist als Ortsbezirk Bestandteil von Eltville am Rhein. Der Ort gehört durch seine besonders schöne Lage zwischen den Weinhängen des Rheingaus und dem Rhein zu den beliebtesten Wohngebieten des Rheingau- Taunus-Kreises. In den Sommermonaten ermöglichen viele Festivitäten und Freizeitangebote ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Kulturevents. Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle vorhanden und in kurzer Zeit zu erreichen.
    Die gute und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt/Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region von Walluf über Eltville, Oestrich-Winkel, Geisenheim, Rüdesheim, bis nach Assmannshausen und von Kiedrich über Schlangenbad, Bad Schwalbach bis nach Aarbergen, verleihen dieser Lage einen ganz besonderen Reiz

    • Kaufpreis: 1.790.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 3.899,78 €
    • Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
    • Nettorendite (%, soll): 4,45
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 79.680 €

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Mira van der Zalm

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