Historisches Fachwerkensemble mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten
-
Die Immobilie wurde 1982 kernsaniert, fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einer sehr guten Gesamtsubstanz. Ausgestattet mit einer Wärmepumpe, einer Ölzentralheizung und einer großen allen Brandschutzanforderungen nachkommenden Zisterne, bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Anlage umfasst:
– ein Haupthaus, das sich für anspruchsvolles Wohnen und repräsentative gewerbliche Zwecke eignet. Zugeordnet ist dem Haupthaus eine Einliegerwohnung.
– seperate Nebengebäude, die flexibel gestaltet werden können: Büro, Atelier, Studio, Showroom, Gastronomie, etc.
– einen charmanten Innenhof, einen großzügigen Garten am Haupthaus, angrenzend an einen Bachlauf und weiteren Grün/Außenflächen.
– einen großzügigen Parkplatz der ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Gästen bietet.
Verwirklichen Sie ihren Traum vom Wohnen in einem historischen Ambiente mit modernem Komfort. Nutzen Sie die Nebengebäude für Ihre Geschäftsidee: von Galerie, Showroom, Seminarräumen, Bürogemeinschaften bis hin zu Eventlocation und Gastronomie gibt es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 1.000 m²
- Grundstücksfläche: 5.800 m²
- Zimmer insgesamt: 12
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 4
- Etagen: 4
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 45
- Außenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1662
- Zustand: renoviert
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Die vielseitige Nutzbarkeit dieses historischem Fachwerkensemble macht es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.- Denkmalschutz: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
-
Vollständig kernsaniert – bezugsfertiger Zustand.
Haupthaus: 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Nebenräume (4 Etagen) mit Wärmepumpe (Einbau 2024), teilweise Natursteinbodenbelag (Marmor), verschiedene Einbaumöbel
Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Bad, Küche, Nebenräume
Nebengebäude 1: 1 Raum mit Gastroküche (Erdgeschoss), Ölzentralheizung, teilweise Echtholzparkett, Gastronomie geeignete Küche und WC Anlage, verschiede Einbaumöbel
Nebengebäude 2: 2Etagen (EG und 1. OG)
Dazu: Nebenräume, Keller, Lagerflächen und Garagenmöglichkeit
Wasserzisterne mit ca. 150.000 Liter Wasser gespeist über Dachflächenwasser.
Aussenbereich: großer Innenhof, Garten mit Bachlauf am Haus und altem Pflanzenbestand, Sonnenterrasse und Pavillons, weitere Garten/Grün/Freiflächen
Großzügige Hofanlage mit historischem Charme.
Stellplätze: ca. 45 Parkplätze- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
-
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Das Anwesen Neumühle befindet sich in der Schlangenbader Straße 52, 65388 Schlangenbad, direkt an der Bundesstraße B260 Abzweigung Schlangenbad Süd.
Die Bundesstraße 260, auch bekannt als Bäderstraße, führt in 5 km direkt zur A66 und zu den Anbindungen an die A3.Über die B260 erreicht man die hessische Landeshauptstadt in nur 20 Minuten. Von dort bestehen hervorragende Anschlüsse an das Autobahnnetz (A66, A3) sowie den ICE-Bahnhof Wiesbaden Hbf.
Durch die A643 und A66 ist Mainz in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Stadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine direkte ICE-Anbindung an das überregionale Bahnnetz.
Frankfurt am Main (ca. 50 km | 40–50 Minuten Fahrtzeit)
Frankfurt, als Wirtschafts- und Finanzmetropole, ist über die A66 und A5 in weniger als einer Stunde erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main (FRA) ist ebenfalls optimal angebunden.Öffentliche Verkehrsmittel
Regelmäßige Busverbindungen nach Wiesbaden mit Anschluss an Mainz und Frankfurt.
Bahnanbindung über Wiesbaden Hbf mit direktem Zugang zu Fern- und Regionalzügen.Der Standort ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit zum Flughafen Frankfurt. Für Besucher steht ein großzügiger Parkplatz direkt am Haus zur Verfügung. Die Nähe zu Städten wie Wiesbaden und Mainz zeichnet diesen Standort aus. Die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit zeichnet den Standort ebenso aus.
-
- Kaufpreis: 2.590.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.683,87 €
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
- Außenstellplatzkaufpreis: