Historisches Häuser-Ensemble in direkter Mainlage mit viel Potential

Das Anwesen Mainpfortstraße 12 und 14 in Mainz-Kostheim befindet sich in direkter, unverbaubarer Mainlage.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich hinter und seitlich der beiden Gebäude und ist über eine Hoftor-Zufahrt erschlossen. Es befinden sich darauf ein Altbau aus dem Jahr 1895 mit 2 Geschossen plus Dachgeschoss sowie ein weiteres Gebäude aus dem Jahr 1905 mit ebenfalls 2 Geschossen plus Dachgeschoss, sowie einem großzügigen Garagenbau im hinteren Teil des Grundstücks. Die Gesamtanlage steht unter Ensembleschutz – das Gebäude aus dem Jahr 1895 (Hausnummer 14) ist als Einzelkulturdenkmal zu betrachten. Somit ergeben sich bei einer Sanierung der beiden Gebäude attraktive, denkmalschutzrechtliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Das Grundstück liegt in einem Gebiet indem es keinen gültigen Bebauungsplan gibt. Die Zulässigkeit von Vorhaben richtet sich damit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) – innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (unbeplanter Innenbereich). Grundsätzlich ist nach Vorprüfung aus der Sicht der Unteren Denkmalbehörde eine weitere Bebauung im hinteren Bereich des Grundstücks denkbar. Der Neubau sollte sich in Bezug auf Lage, Kubatur und Geschossigkeit ein-bzw. unterordnen, um die Gesamtanlage des Einzelkulturdenkmals Mainpfortstraße 14 nicht zu beeinträchtigen.

Zudem besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss der Mainpfortstraße 14 anzuheben und auszubauen. Dies wurde bereits geprüft und ist genehmigungsfähig. Das Dachgeschoss der Mainpfortstraße 12 ist ebenfalls ausbaufähig.

Für die beiden Gebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor – die Teilungserklärung ist im Grundbuch eingetragen. Somit ergeben sich vielfältige Nutzungsoptionen.