Historisches Schlossanwesen im malerischen Rheingau
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Historisches Anwesen in Höhenlage von Johannisberg.
Dieses einzigartige Anwesen vereint historisches Ambiente mit vielfältigen Nutzungsoptionen.
Über zwei repräsentative Eingänge gelangen Sie in den Erdgeschossbereich. Imposante Holzvertäfelungen an den Decken, Marmorsäulen und Stuck und weitere Stilelemente sorgen für ein herrschaftliches Ambiente. Insbesondere das großzügige Entrée mit seiner offenen Gestaltung und der majestätischen Raumhöhe vermittelt ein unverwechselbares Ambiente.
Derzeit befinden sich auf dieser Ebene ein Wohn-Essbereich mit angeschlossener Küche sowie zwei weitere Räume mit wunderschönen Deckenmalereien, die derzeit als Bürofläche genutzt werden.
Das sehr gut erhaltene Treppenhaus führt in die obere Etage, wo sich das Hauptschlafzimmer mit Badezimmer befindet sowie weitere Räumlichkeiten, die als Bibliothek und Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Dachgeschoss liegt die separat zu nutzende Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Wohnbereich, Küche und Badezimmer.
Das Gartengeschoss ist im vorderen Bereich nicht im Erdreich und bietet daher Raum für weitere Nutzungsoptionen. Derzeit ist dort eine weitere großzügige Küche mit Essbereich untergebracht. Im hinteren Teil des Gebäudes befinden sich die Kellerräume sowie die Haustechnik und der Hauswirtschaftsraum.
Lassen sich sich begeistern von dieser einzigartigen Immobilie, die durch ihre vielfältigen Nutzungsoptionen ein besonderes Juwel im Rheingau darstellt.
Die angegebenen Grundstücksflächen sind vorläufig und können sich ändern, da die Realteilung des Grundstücks derzeit in Bearbeitung ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 1.000 m²
- Grundstücksfläche: 1.107 m²
- Zimmer insgesamt: 17
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1897
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Denkmalschutz: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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– herrschaftliches Ambiente
– Halbhöhenlage mit Blick auf Schloss Johannisberg und über das Rheintal
– vielfältige Nutzungsoptionen
– zum Teil sehr gut erhaltene Stilelemente
– zwei separate Eingänge
– separat zu nutzende Wohnung im Dachgeschoss
– Turmzimmer
– Einzelkulturdenkmal- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Johannisberg liegt im Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen, am rechten Ufer des Rheins. Der Ort gehört zur Stadt Geisenheim am Rhein und befindet sich südlich von Geisenheim sowie westlich von Rüdesheim am Rhein. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Weinlandschaft mit sanften Hängen und Terrassenweinbergen. Der Johannisberg wird von dem gleichnamigen Schloss sowie dem bekannten Weinanbau dominiert, insbesondere Riesling, der hier seit Jahrhunderten kultiviert wird. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über die Landes- und Kreisstraßen in Richtung Geisenheim, Rüdesheim und weiter zu den Mainzer bzw. Wiesbadener Verkehrsachsen.
Busverbindungen in den umliegenden Orten, nahegelegene Bahnhöfe findet man in Geisenheim und Rüdesheim. Zugverbindungen gibt es entlang des gesamten Rhein – Main – Gebiets.
Grund- und Nahversorgung mit Lebensmitteln, Bäckereien und kleinen Einzelhandelsgeschäften in Geisenheim und Rüdesheim; in Johannisberg selbst dominiert eher die ländliche Infrastruktur.
Apotheke, Ärzte und medizinische Versorgung sind in den Nachbarorten verfügbar.Kindertagesstätten und Grundschulangebote gibt es in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Geisenheim und Rüdesheim.
Die Nähe zum Rheinradweg und dem Rheingau-Taunus-Steilhang mit seinen Wanderwegen machen Johannisberg zu einem liebenswerten Ort. Der Rhein verleiht der Lage zudem eine reizvolle klimatische und landschaftliche Prägung. Ein Ort zum leben und wohlfühlen. -
- Kaufpreis: 1.850.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.500 €
- Käuferprovision: 2,75% inkl. d. gesetzt. MwSt.