Historisches Wohn- und Geschäftshaus in der Wiesbadener Innenstadt
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Wohn- und Geschäftshaus im historischen Altstadtkern.
Das unter Denkmalschutz stehende kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Wiesbadener Altstadt fügt sich wunderschön in das Straßenbild des historischen Fünfecks ein.
Mit großer Fensterfront im Erdgeschoss und kleingliedrigen Fenstern mit Klappläden in der oberen Geschossen, liegt dieses historische Haus einsichtig für Laufkundschaft aus verschiedenen Richtungen kommend.
Hohe Lauffrequenz ist garantiert!
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbauzins beträgt jährlich ca. 5000€. -
Flächen
- Wohnfläche: 231 m²
- Grundstücksfläche: 231 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1850
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Denkmalschutz: ja
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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Wohn- und Geschäftshaus mit rund 230qm in der Wiesbadener Innenstadt.
Die Gewerbeflächen sind jeweils auf zwei Etagen gleichmäßig verteilt. Die obere Etage ist über eine innenliegende Treppe erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sie die jeweiligen Ausstellungsflächen, WC´s sowie Klimaanlagen. Auf den oberen Ebenen befinden sich die Teeküchen und die Lager.
Die großen Fensterfronten bieten Stadtbesuchern eine gute Einsicht in die Ladenlokale. Markisen schützen die Ware vor direkter Sonneneinstrahlung.Über den Gewerbeflächen befindet sich im zweiten Obergeschoss auf ca. 68 qm eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und im Dachgeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung auf ca. 56 qm.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1850
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hohe Lauffrequenz ist garantiert!
Die Lage in der Fußgängerzone, die Nähe zum Landtag, Rathaus und zum Marktplatz sind ein Garant dafür. Das Besondere an der Wiesbadener Altstadt ist die Vielzahl an gemütlichen Restaurants und individuellen Geschäften.
Die Wagemannstraße – als Teil des bekannten „Altstadtschiffchens“ der Stadt Wiesbaden – wird von Einwohnern als auch von Touristen als Einkaufsmöglichkeit, Wirtschaftsstandort und Ausflugsziel gleichermaßen besucht und geschätzt.
Hier – mitten im Leben – liegt dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus.
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- Kaufpreis: 1.200.000 €
- Käuferprovision: 5,95%
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 55.000 €
