Hochwertig saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage von City-Ost
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Diese aufwendig sanierte Altbauvilla von 1896 steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in die umliegenden Prachtbauten der Jahrhundertwende ein.
In den letzten Jahren wurden sämtliche Sanierungen unter Berücksichtigung des historischen Charmes durchgeführt – die Villa präsentiert sich heute in bestem Zustand.
Hauptgebäude und Kutscherhaus sind derzeit überwiegend gewerblich vermietet.
Die Hausanschlüsse ermöglichen bei Bedarf eine Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten.
Ein echtes Altbaujuwel – bereit für einen neuen Liebhaber -
Flächen
- Grundstücksfläche: 773 m²
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze:
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Bisher durchgeführte Maßnahmen:
Kompletterneuerung von Elektrik (inkl. Hausanschluss), Heizungs- sowie Wasser- und Abwasserleitungen
Austausch und Sanierung sämtlicher Bäder; flexible Leitungsführung für spätere Umnutzung
Erneuerung aller Fenster gemäß Denkmalschutz sowie Aufarbeitung der historischen Türen
Restaurierung von Fassade, Sandstein und Skulpturen an Haupt- und Kutscherhaus
Neue Dachdeckung und Dämmung am Kutscherhaus, inkl. Ausbau mit Bad, Treppe, Fußbodenheizung und großzügigen Fensterfronten
Aufarbeitung historischer Bodenbeläge, Freilegung von Wandmalereien
Pflasterung des Hofs, neue Asphaltierung und Abdichtung des Kellerbereichs
Neubau von Carport, Wendefläche mit Rasengitter und Ladesäulen für E-Fahrzeuge
Installation von Klimaanlagen, Glasfaseranschluss, Regenrinnen mit Laubfang
Baurechtliche Legalisierung der gewerblichen Nutzung- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Altbauvilla liegt in bester Lage von Wiesbaden City-Ost – zentral, ruhig und grün. Die Innenstadt mit der Wilhelmstraße, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Kurhaus, das Staatstheater und das Casino befinden sich in direkter Nähe.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kitas, Supermärkte sowie das St. Josefs-Hospital/Medicum sind schnell erreichbar. Der ÖPNV-Anschluss ist sehr gut, der Hauptbahnhof liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Über die A66 erreicht man Frankfurt in ca. 30 Minuten, den Flughafen über die A3 in nur ca. 20 Minuten. -
- Kaufpreis: 2.590.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.527,81 €
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
- Nettorendite (%, ist): 76.800,00
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 76.800 €
- Außenstellplatzkaufpreis: