Hochwertig saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage
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Diese hervorragend sanierte Altbauvilla aus dem Jahr 1896 steht unter Ensembleschutz und reiht sich so in einer der vielen umliegenden Prachtbauten aus der Jahrhundertwende ein.
In den vergangenen Jahr wurden in und an der Villa unter Berücksichtigung des historischen Wertes sämtliche notwendige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass die Villa heute in neuem Glanz erstrahlt.
Sowohl das Hauptgebäude als auch das Kutscherhaus sind aktuell zum Großteil gewerblich vermietet.
Die Anschlüsse des Hauses wurden so verlegt, dass eine Aufteilung in 4 Wohnungen optional möglich wäre.
Ein Altbaujuwel, dass nun einen neuen Liebhaber sucht. -
Flächen
- Wohnfläche: 572,02 m²
- Grundstücksfläche: 773 m²
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze:
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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Durchgeführte Maßnahmen bis heute:
– Austausch der kompletten Elektrik, inkl. Zähler und Hausanschluss. Es ist alles
so ausgerichtet, dass jede Wohnung einzeln abgerechnet und mit einem Zähler
versehen werden könnte.
– Austausch der Heizungsleitungen, -anlagen und Heizkörper, sowie des
Hauptanschlusses durch die Stadtwerke
– Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen, sowie der Bäder, die Positionen
von Bädern und Küchen sind, durch zusätzliche Rohrleitungen, flexibel zu
gestalten
– Austausch der kompletten Abwasserkanäle im Hofbereich
– Erneuerung von Boden- und Wandbelägen, bzw. Aufarbeitung vorhandener
Beläge und Freilegung historischer Malereien
– Austausch aller Fenster von Holz mit Einfachverglasung in Holzfenster mit
Doppelverglasung nach denkmalrechtlichen Vorgaben
– Aufarbeitung und Ertüchtigung vorhandener Haustüren
– Erneuerung des Balkongeländers, des Geländers an der Haustür und der
Überdachung der Hoftür
– Reinigung der Fassade von Haupthaus und Kutscherhaus
– Sandsteinrestaurierung, Erneuerung fehlender Sandsteinskulpturen und
Verankerung des Giebels an Haupt- und Kutscherhaus
– Erneuerung der Dachdeckung und Dämmung des Daches des Kutscherhauses
– Einbau einer Fußbodenheizung im Kutscherhaus mit neuem Estrich, Einbau
einer Treppe ins Dachgeschoss, Einbau eines kleinen Bades und Einbau
großzügiger, verglaster Fronten
– Neue Pflasterung des Hofbereichs und neue Asphaltierung des Zugangs zum
Haupthaus
– Zusätzliche Versiegelung der Asphaltfläche zur Abdichtung des darunter
liegende Kellers (Haustürseite)
– Bau eines Carports und Anlegen einer Wendefläche mit Kunststoffrasengitter
– Einbau einer Klimaanlage im Erdgeschoss und auch im Dachgeschoss
– Einbau eine Ladestation für drei Elektro PKW durch den Mieter
– Glasfaseranschluss
– Kontrolle des Hauptdachs, Erneuerung von Regenrinnen (mit Laubfanggitter)
und Fallleitungen
– Baurechtliche Legalisierung der gewerblichen Nutzung- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Altbauvilla befindet sich in bester Lage von Wiesbaden City-Ost. Diese besticht durch sämtliche Annehmlichkeiten einer zentralen und grünen Gegend, innenstadtnah und doch ruhig.
Neben der Anbindung an den Personennahverkehr ist die infrastrukturelle Grundversorgung über verschiedene Supermärkte, Schulen und Kindergärten sowie das St. Josefs-Hospital/ Medicum hervorragend gesichert.
Für ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie zahlreiche gastronomische Möglichkeiten sorgt die Wiesbadener Innenstadt. In nur 10 Minuten erreichen Sie fußläufig das Zentrum – die Wilhelmstraße – Wiesbadens wichtigste und bekannteste Flaniermeile. Hier finden sich zahlreiche Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl unterschiedlicher Geschäfte.Ebenfalls in der Wilhelmstraße liegen das Kurhaus und das Hessische Staatstheater mit zahlreichen Aufführungen und Veranstaltungen sowie das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Casino, das als eines der schönsten Casinos der Welt gilt.
Außerdem hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung: nur ca. 15 Gehminuten ist der Wiesbadener Hauptbahnhof entfernt. Über die nahe gelegene Autobahnanbindung A 66 ist Frankfurt am Main in ca. 30 Minuten zu erreichen. Den Frankfurter Flughafen über die A3 in nur ca. 20 Autominuten.
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- Kaufpreis: 2.590.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.527,81 €
- Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.
- Nettorendite (%, ist): 76.800,00
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 76.800 €
- Außenstellplatzkaufpreis: