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Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden!

65329 Hohenstein-Breithardt
395.000 €

2129
1959
178 m²
1.070 m²
8
  • Auf einem 1.070 m² großen Grundstück wurde Ende der 50er Jahre das solide Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Dachboden errichtet. Die Wohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind baugleich, bieten mit 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad auf 89 m² Platz für die kleine Familie.
    Das Treppenhaus führt schon in den Dachboden, der zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden kann.
    Das Haus freut sich auf eine umfassende Modernisierung!

    Toll ist das große Grundstück mit Garage, Carport, Schupppen, betonierter Einfahrt mit Hof, großer Garten zum Spielen und Gemüse anbauen.

    Eine weitere, zusätzliche Bebauung kann über eine Bauvoranfrage verbindlich geklärt werden, es handelt sich um ein Grundstück, das nach § 34 BauGB beplant werden kann.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 178 m²
    • Grundstücksfläche: 1.070 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Stellplatzart: Garage

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1959
  • – Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial
    – Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad: 89 m² Wohnfläche
    – 1. Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 89 m² Wohnfläche
    – Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitet
    – 1.070 m² Grundstück mit Garage, Carport und Schuppen
    – Garten zum Spielen und Obst und Gemüse anbauen
    – das Haus muss modernisiert werden
    – Gaszentralheizung
    – Energieausweis 322,3 kWh(m²a)

    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.01.2032
    • Endenergiebedarf: 322,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1993, 2014
  • Hohenstein-Breithardt: einer der beliebtesten Wohnorte in der Umgebung von Bad Schwalbach und Wiesbaden. Hier haben Sie eine gute Anbindung über die B54 (Aarstraße) nach Wiesbaden und Limburg, die Busse fahren häufig und regelmäßig.
    Mit 1.700 Einwohnern ist Breithardt zwar ein kleiner Ort, bietet aber perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, zahlreichen Handwerksbetrieben und einem regen Vereinsleben.
    Hier gehen die Kinder noch im Ort in den Kindergarten und die Grundschule, weiterführende Schulen sind in Bad Schwalbach, Michelbach und Taunusstein.
    Breithardt ist Sitz der Gemeindevertretung.
    Eine sehr gute Internetversorgung ist vorhanden; der Ausbau des Glasfasernetzes für Highspeed-Internet ist vorgesehen.

    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: provisionsfrei
    • Hinweise zu den Preisen: 395.000,00

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