Hübsche Kapitalanlage am Kranzplatz!
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Das hübsche, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde circa 1850 erbaut. Es entstanden Vorderhaus, Mittelbau und das Hinterhaus. Kein Haus ist unterkellert, im Hof sind jedoch Funktionsräume vorhanden.
In den 1950er Jahren wurde im Erdgeschoss eine Metzgerei eröffnet. In den oberen Geschossen waren Mietwohnungen. Erst in den 1990er Jahren wurden aus den ehemaligen Metzgereiräumen zwei Ladenlokale und nach und nach wurden die sieben Mietwohnungen saniert.
Einige Wohnungen sind zur Zeit bewohnt, einige stehen leer, so dass ein neuer Eigentümer hier viel Gestaltungsmöglichkeiten hat. Bei einer Vollvermietung sollte bei moderaten Mieten eine Jahresnettomiete in Höhe von EUR 56.000,– erzielbar sein. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 322 m²
- Nutzfläche: 45 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1850
- Alter: Altbau
Sonstiges
Am Haus und an einigen Wohnungen besteht Renovierungsbedarf. -
– Grundstück 322 m²
– Baujahr 1850, Einzelkulturdenkmal
– 2 kleine Ladenlokale und 7 Wohnungen
– 475 m² vermietbare Fläche, davon 45 m² Gewerbe
– kein Keller, Abstellräume im Hof
– Gasthermen und Elektroheizungen
– Modernisierungen seit den 1990er Jahren
– Jahresnettomiete (Soll) EUR 53.000,–. -
Die Landeshauptstadt Wiesbaden mit perfekter Infrastruktur und hohem Wohnwert wird immer beliebter. Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet mit besten Anbindungen nach Frankfurt und in den Rheingau bieten hohe Wohnqualität.
Direkt am Kranzplatz, mitten in der Stadt, befindet sich dieses Mietshaus: urbanes Leben wird hier groß geschrieben: kleine, nette Geschäfte, ein Spielplatz auf dem Kranzplatz, Restaurants, Ärzte und die Fußgängerzone um die Ecke.
Für die Erholung dienen der Kurpark oder das nahe gelegene Nerotal.
Die Busverbindung ist hervorragend! -
- Kaufpreis: 850.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: EUR 45.000,-- vom Käufer zu zahlen
- Hinweise zu den Preisen: 850.000,00