Ideal für Paare und Familien!
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Einziehen und wohlfühlen – bezugsfrei ab sofort.
Die charmante, denkmalgeschützte Stadtvilla aus der Jahrhundertwende wurde zuletzt 2021 aufwendig saniert und befindet sich in bevorzugter Höhenlage oberhalb der Wiesbadener Innenstadt.
Im 2. Obergeschoss eines exklusiven Vier-Parteien-Hauses erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit großzügigem Grundriss und viel Liebe zum Detail. Die stilvolle Innenausstattung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Maßgefertigte Einbauschränke, hochwertige Beleuchtung, ein luxuriöses Bad sowie eine offene Design-Küche lassen keine Wünsche offen und laden zum Genießen und Verweilen ein.
Perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das komfortable Arbeiten von Zuhause. -
Flächen
- Wohnfläche: 190 m²
- Kellerfläche: 10 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2021
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Haustiere erlaubt: ja
- Denkmalschutz: ja
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Mit drei Schlafzimmern, zwei eleganten Bädern, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie einem sonnigen Süd-West-Balkon bietet diese Wohnung Raum für individuelle Lebensentwürfe – ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die stilvoll wohnen möchten.
Die rund 3,20 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter: durchgehend geöltes Eichenparkett, originalgetreue Kassettentüren, stilvolle Holzfenster sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten und Einbauleuchten.
Die offene, voll ausgestattete Einbauküche ist harmonisch in den großzügigen Wohn-Essbereich integriert – der Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.
Ein Highlight der Wohnung ist das luxuriöse Tageslichtbad mit Eckbadewanne samt Whirlpoolfunktion, großzügiger Dusche, Doppelwaschtisch, Einbauspiegel, Unterschrank und stimmungsvoller Beleuchtung. Ein separates Duschbad – ebenfalls mit Tageslicht – liegt im Kinderbereich und ist zusätzlich mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine separate Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Grundrissgestaltung schafft durchdachte Rückzugsorte: Der Elternbereich ist direkt an das große Hauptbad angebunden, während zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad den idealen Bereich für Kinder, Gäste oder Homeoffice bilden.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze – einer direkt am Haus, der zweite in unmittelbarer Nähe – sowie ein geräumiger Kellerraum.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 3.4
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1900
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Der Stadtteil Wiesbaden Nordost gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Geprägt von eleganten Altbauvillen, stilvollen Mehrfamilienhäusern und viel Grün, verbindet dieses Viertel auf ideale Weise urbanes Leben mit gehobener Wohnqualität.
Die Lage oberhalb der Innenstadt bietet nicht nur herrliche Ausblicke über die Stadt, sondern auch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar: Ob charmante Cafés, kleine Boutiquen, renommierte Schulen oder medizinische Versorgung – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Kurpark, der Stadtwald oder die Nerobergbahn laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Auch verkehrstechnisch ist Nordost ideal angebunden: Die Wiesbadener Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B54 und A66 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt, Mainz oder zum Flughafen.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.800 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
- Warmmiete: 3.250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 8.400€
- Außenstellplatzmiete:
