Igstadt - Das Tor zum "Ländchen" - gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus
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Hier, in wunderbarer Feldrandlage wurden die Häuser Anfang der 1960er Jahre als familienfreundliche Häuser konzipiert, erfreulicherweise haben die Eigentümer 1987/88 durch einen Anbau zeitgemäßes Wohnen geschaffen: fast 180 m² sehr gepflegte Wohnfläche auf 2 Ebenen mit ausreichend Schlaf- und Arbeitszimmern und großen Bädern.
Ein absoluter Traum ist der große, toll angelegte Garten mit vielen Plätzen zum Ausruhen, Sonnen oder Feiern! Hier haben Kinder und Erwachsene und vielleicht der Familienhund ausreichend Platz, das Grundstück hat ja über 1000 m² und ist ganz eben und sonnig!
Das Haus ist bis auf den Anbau unterkellert, auch hier ist alles sehr gepflegt. 2018 wurde die Fassade neu angelegt, das Dach wurde circa 2002 neu eingedeckt. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2014.
Zum Haus gehört eine Garage. -
Flächen
- Wohnfläche: 177 m²
- Grundstücksfläche: 1.040 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplatzart: Garage
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1961
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– tolles, ebenes Grundstück mit 1.040 m²
– wunderschön angelegter Garten
– Baujahr 1961 / Anbau 1988
– laufende Modernisierungen
– 177 m² sehr gepflegte Wohnfläche
– 5-6 Schlaf- oder Arbeitszimmer
– Wohnzimmer mit Wintergarten und Essplatz
– überdachte Terrasse zum Garten
– laufende Modernisierungen
– Keller
– Garage
– Gas-Zentralheizung, Energie: G, 215,8 kWh/m², Gas, Baujahr 2014 -
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.05.2025
- Endenergiebedarf: 215,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 2014
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Viele umliegende Ortschaften wurden im Laufe der Jahre in Wiesbaden eingemeindet: auch dem hübschen, kleinen Ort Igstadt ist es nicht anders ergangen, doch haben es die Bürger hier geschafft, sich ein großes Stück Eigenleben zu erhalten. insbesondere die sehr beliebte Grundschule im Ort zieht immer mehr Familien hierher. Ein aktives Gemeindeleben, gute Luft, von Wiesen und Feldern umgeben finden Sie hier noch ein Stück heile Welt. Außer der sehr guten Anbindung zur Autobahn hat Igstadt tatsächlich einen Bahnhof, die „Ländchesbahn“ verbindet Wiesbaden mit Niedernhausen, von dort kommen Sie in alle Richtungen weiter. Alle, wirklich alle, Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Bierstadt.
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- Kaufpreis: 875.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei
- Hinweise zu den Preisen: 875.000,00