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Ihr Traumhaus im Gr√ľnen mit Fernblick

65231 Heidenrod-Watzelhain
649.000 ‚ā¨

DC-WIE00961
1982
266 m¬≤
1.300 m¬≤
7
  • Leben umgeben von Wiesen und W√§ldern in Heidenrod-Watzelhain, in direkter N√§he der Kreisstadt Bad Schwalbach, bietet dieses au√üergew√∂hnliche Landhaus mit seinem einzigartigen Garten, Ruhe und Natur in ihrer sch√∂nsten Form. Das Haus besticht durch seine Lage aber auch durch eine vielf√§ltige Nutzung.

    Beim Betreten des Hauses erwarten Sie R√§umlichkeiten in moderner Ausrichtung die jeder Notwendigkeit entsprechen. √úber ein einladendes Entree mit einem gro√üz√ľgigen Garderobenbereich gelangt man in das Gartengeschoss. Hier befinden sich neben einer Sauna ein Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessbereich eignet. Zudem befinden sich hier weiter Nebenr√§ume wie Heizung und Waschk√ľche.
    √úber einen Treppenaufgang gelangen Sie in das 1. Obergeschoss mit gro√üz√ľgigem Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die √ľberdachte Terrasse mit einem wundersch√∂nen Fernblick. Auf gleicher Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, wie auch das gro√üz√ľgige Badezimmer und ein weiteres G√§stebad. Zwei weitere R√§ume k√∂nnen als B√ľro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden.
    Im 2. OG befinden sich derzeit, wie im 1.0G, zwei gro√üz√ľgiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer + G√§stezimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Zwei weitere R√§ume k√∂nnen als Ankleide oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Die Anschl√ľsse f√ľr die Nutzung einer K√ľche sind alle vorhanden.
    Der großflächige Dachboden kann bei Bedarf zum Wohnraum umgebaut werden.
  • Fl√§chen

    • Wohnfl√§che: 266,36 m¬≤
    • Grundst√ľcksfl√§che: 1.300 m¬≤
    • Nutzfl√§che: 64,8 m¬≤
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 3
    • Stellpl√§tze: 4
    • Au√üenstellpl√§tze:
    • Garagenstellpl√§tze:
    • Balkone: 4
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert
  • – guter Grundrisszuschnitt
    – ideal als Kombination zum Wohnen und Arbeiten oder
    als Mehrgenerationenhaus
    Рhochwertige Steinböden
    – Kachelofen
    – doppel verglaste Holzfenster
    – moderne Badezimmer
    – Einbauk√ľche mit Markeneinbauger√§ten
    – √ľberdachte Terrasse
    – Gas-Brennwerttherme
    – Sauna und Fitnessbereich
    – Feldrandlage
    – unverbaubarer Blick √ľber den Taunuskamm
    – gro√üz√ľgiger Gartenbereich auf 3 Ebenen
    – Doppelgarage beheizt

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kamin
    • Energieausweis g√ľltig bis: 10.03.2034
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Prim√§renergietr√§ger: ERDGas_LEICHT
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Geb√§udeart: Wohngeb√§ude
  • Heidenrod-Watzelhain ist ein malerisches Dorf inmitten der Natur des Taunus. Die idylische Lage und die herzlichen Einwohner machen dieses Dorf zu einem perfekten Ort, um sich niederzulassen. Die zahlreichen Wanderwege zum Beispiel im Wispertal und die ruhige Atmosph√§re bieten die M√∂glichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genie√üen. Im Nachbarort Kemel befinden sich neben diversen Discountern, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Zahn- und Allgemeinarzt.
    Die Kurstadt Bad Schwalbach mit ihrem vielf√§ltigen gastronomischen und kulturellem Angebot ist nur 15 Autominuten entfernt. Hier finden Sie alles, was Sie f√ľr den t√§glichen Bedarf ben√∂tigen.

    • Kaufpreis: 649.000 ‚ā¨
    • Kaufpreis pro m¬≤: 2.609,25 ‚ā¨
    • K√§uferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
    • Au√üenstellplatzkaufpreis:
    • Stellplatzkaufpreis (Garage):

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Bärbel Storch

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