Jugendstilvilla in Wiesbaden
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Eine traumhafte Villa, die alle Wünsche offen lässt.
Eine Großzügigkeit, die in der heutigen Architektur kaum mehr zu finden ist, zeichnet dieses Märchenschloss aus. Die geräumige Eingangshalle, in der die große, geschwungene Treppe in die oberen Etagen führt, zeigt dieses recht beeindruckend. Die Basis der Kernsanierung, die hier sicherlich erfolgen sollte, sind die wunderschönen Merkmale vergangener Zeiten. Für den Architektur-Fan von heute sind die besonderen Details wie der wunderschöne Terrazzoboden und das alte, massive Holzdielen-Parkett, die Kassettentüren und Fenster, der originale Putz an den Decken, sowie das bleiverglaste Fenster besonders interessant.
Der großzügige Grundriss eignet sich unter anderem für herrschaftliches Wohnen in der Mehr- Generationen-Familie. Alternativ kann man aber auch Wohnen mit Arbeiten kombinieren. Ein Gewerbe zu betreiben ist genehmigt, daher kann eine der vier vollwertigen Etagen zu einer Praxis, Kanzlei oder Büroetage genutzt werden.
Eventuell ist auch eine Aufteilung in mehrere abgetrennte Wohnungen möglich. Dies gilt vom Fachmann zu prüfen. -
Flächen
- Wohnfläche: 308 m²
- Grundstücksfläche: 390 m²
- Nutzfläche: 90 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1899
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
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Kein Energieausweis notwendig, das Haus steht unter Denkmalschutz.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, ist mit 286.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Hessen.
Viele Grünanlagen, besondere Altbauten aus der Jahrhundertwende und die bekannten Thermalbäder sind die Markenzeichen dieser Stadt.
Die Biebricher Allee ist eine der schönsten Alleen der Stadt. So ist auch diese Villa eine ganz besondere Immobilie, welche im Katalog der Denkmäler von Wiesbaden aufgeführt ist. Als einzelnes Kulturdenkmal bekannt, zeigt die Villa die typischen Merkmale der Gebäude der Jahrhundertwende.
Die Lage könnte zentraler nicht sein. Der Hauptbahnhof mit Bus und Bahn Anschlüssen ist fußläufig erreichbar, ebenso das Lilli Einkaufszentrum, welches alle Einzelhändler und Geschäfte des täglichen Bedarfs bietet. -
- Kaufpreis: 1.850.000 €
- Käuferprovision: 2,95%