Kapitalanleger gesucht - Ensemble bestehend aus zwei historischen kernsanierten Mehrparteienhäusern!
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Dieses denkmalgeschützte Ensemble vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen, dessen Haupthaus bis ins Jahr 1500 zurückreicht, wurde zwischen 2009 und 2011 aufwendig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz gelegt und mit zeitgemäßen Elementen ergänzt.
Neun individuell gestaltete Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter massive Eichendielen, freigelegte Holzbalken und Natursteinelemente in den Bädern. Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ebenfalls mit Natursteinarbeitsplatten.
Der idyllische Innenhof mit Basaltpflasterung und saisonal wechselnden Bepflanzungen schafft eine harmonische Atmosphäre.
Zentraler kann man in Erbach nicht wohnen – direkt im Ortskern liegt das top sanierte und voll vermietete Anwesen. -
Flächen
- Wohnfläche: 459 m²
- Grundstücksfläche: 304 m²
- Zimmer insgesamt: 20
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1500
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Alter: Altbau
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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Die beiden denkmalgeschützten Häuser wurde zwischen 2009 und 2011 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert- historischer Charme verbunden mit modernem Wohnkomfort. Sämtlich Gewerke von Elektrik, Heiz-Wasser-Installation, Bodenbeläge, Fenster, starke Dachdämmung und Neueindeckung mit Naturschiefer – eine komplette Kernsanierung der historischen Gebäude.
Die neun individuell gestalteten Wohneinheiten verfügen über hochwertige Einbauküchen, moderne Bäder mit Naturstein und massive Eichendielen in den Wohn- und Schlafbereichen. Doppelt verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der malerische Innenhof zwischen den Häusern steht der Allgemeinheit zur Verfügung lädt zum Beisammensein ein.
Zudem bietet die Immobilie eine Gas-Zentralheizung, eine 2024 erneuerte Entkalkungsanlage, einen Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1500
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Mehrfamilienhaus liegt im malerischen Herzen von Erbach, einem charmanten Stadtteil von Eltville am Rhein. Direkt am historischen Marktplatz gelegen, verbindet die Immobilie den Charme traditioneller Fachwerkhäuser mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.
Erbach zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Der Bahnhof Erbach, sowie die nächste Bushaltestelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden sowie in den Rheingau. Zudem gelangt man über die B42 schnell Richtung Wiesbaden und Mainz.
Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Region zudem eine Vielzahl von Aktivitäten, wie Wanderungen durch die idyllischen Weinberge, Bootsfahrten auf dem Rhein und den Genuss regionaler Weinspezialitäten.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaufpreis: 1.690.000 €
- Käuferprovision: 5,95
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 79.680 €