Kernsanierte Altbauwohnung mit Terrasse
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Historismus trifft auf die luxuriöse Moderne. Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im Gartengeschoss einer 5-Parteien-Villa aus dem Jahr 1901 in einer in einer der besten Lagen der Stadt Wiesbaden.
Die 2018 kernsanierte Etage mit vier Zimmern, einer großen Süd-Terrasse und herrlichem Garten mit großem Baumbestand, bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Ausstattung ist außergewöhnlich hochwertig und geschmackvoll. Ideales Wohnen für Paare mit oder Singles.
Der alt eingewachsene Garten steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.
Bezugsfrei ab Juni 2025. -
Flächen
- Wohnfläche: 149 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 25 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1901
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2018
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
- Denkmalschutz: ja
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Diese wunderschöne Altbauwohnung, bietet alles was das Herz begehrt.
Alle Räume sind mit hochwertig aufgearbeiteten Parkett- und Dielenböden ausgestattet. Hohe Decken, verziert mit wunderschönem Stuck sowie weiße Türen, geben der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente.
Von der Diele aus gelangen Sie rechter Hand in den Wohn-/ Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet.
Esszimmer und Wohnbereich sind mit einer Schiebetüre voneinander getrennt, die alle zum Garten hin ausgerichtet sind. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große, sonnige Terrasse, die zum Morgenkaffee einlädt.
Das an das Wohnzimmer angrenzende Schlafzimmer, wird durch eine Ankleide, die direkt ins Badezimmer führt, ergänzt.
Ein helles, hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, sowie ein weiteres modernes Gästebad, runden dieses traumhafte Wohnangebot ab.
Eine Touchpadregelung für die Heizung, ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz gehören zur Wohnung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1901
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden City-Ost – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr hohe Villendichte aus und liegt geographisch ideal für Pendler im Rhein-Main Gebiet.
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Wiesbadener Innenstadt, dem Wiesbadener Kurhaus, Staatstheater und dem traumhaft angelegten Kurpark mit dem angesehenen Tennisclub Blau-Weiss.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Nähe zu Supermärkten, privaten und öffentlichen Kindergärten, Krippen und Schulen gegeben. Das St. Josefs-Hospital mit seinem Ärztezentrum Medicum befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl als Radfahrer als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am Bahnhof und in der Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen ist für Pendler hervorragend. Nach nur zwei Ampeln sind Sie auf der Ausfahrtsstraße Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und dem Rheingau.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.650 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 400 €
- Warmmiete: 3.050 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 7950