Kernsanierter Stilaltbau - Erstbezug - 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre!
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Die charmante Altbauetage in der kernsanierten Villa aus dem Jahr 1899 bietet stilvolles Wohnen in einer Bestlage von Wiesbaden.
Die Aufteilung der 120 qm Wohnfläche ist ideal für Paare oder Singles mit größerem Platzbedarf.
Neben der großen Terrasse an der Küche, steht der angrenzende Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine neue weiße Einbauküche und einen Kellerraum.
Bezugsfertig ab Juli! -
Flächen
- Wohnfläche: 120 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 26 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1899
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Juli 2025
- Haustiere erlaubt: nein
- Denkmalschutz: ja
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Erstbezug nach Sanierung!
Über den schön angelegten Vorgarten gelangen Sie in das hochwertig sanierte Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie über wenige Stufen diese wunderschöne Hochparterre-Wohnung mit hohen stuckverzierten Decken.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich direkt der offene, lichtdurchfluteten großzügigen Wohnbereich. Rechter Hand befindet sich das angrenzende Arbeits- bzw. Schlafzimmer, linker Hand liegt das 2. Schlafzimmer.
Der offen gestaltete Küchenbereich führt in den Wintergarten, der als Esszimmer angedacht ist. Von hier aus betreten Sie die über 25 qm große Terrasse mit ausreichendem Platz für Esstisch, Lounge und Sonnenliege. Ein kleiner Gartenbereich zur alleinigen Nutzung schließt sich an.
Hinter der Küche befindet sich das hochwertige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt das Wohnangebot.
Das neue und hochwertige Echtholzparkett in Fischgrät-Optik ist, bis auf die sanitären Bereiche, in der gesamten Wohnung verlegt.
Die Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die gesamte Ausstattung der Immobilie ist von sehr hochwertiger Qualität und verspricht ein komfortables und stilvolles Wohnen.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.02.2035
- Endenergiebedarf: 104,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1899
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Komponistenviertel von Wiesbaden- eine der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier wohnen Sie zentral und gleichzeitig ruhig in der Nähe zur Natur.
Das Wiesbadener Kurhaus, die Innenstadt, die Wilhelm- und Taunusstraße sind fußläufig gut erreichbar. Der beliebte Stadtteil Sonnenberg bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und einer Bank die Versorgung der Dinge des täglichen Bedarfs. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Apotheke und eine Bäckerei sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 16 gegeben und in unmittelbarer Nähe.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.600 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 460 €
- Warmmiete: 3.060 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 7.800€
