Kernsanierter Stilaltbau - Erstbezug - 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen
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Die charmante Altbauetage in der kernsanierten Villa aus dem Jahr 1899 bietet stilvolles Wohnen in einer Bestlage von Wiesbaden.
Die sich im 1. Obergeschoss befindet Wohnung bietet mit einer Größe von 93 qm ideales Wohnen für Paare oder Singles.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt neben dem Wohn-Essbereich über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die offene weiße Einbauküche wird Anfang Juli eingebaut.
Besonderes Highlight sind die beiden wunderschönen Balkone. Eine Waschküche sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot.
Bezugsfertig ab Juli! -
Flächen
- Wohnfläche: 93 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 1
- Balkone: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 31 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1899
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Juli 2025
- Haustiere erlaubt: nein
- Denkmalschutz: ja
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Erstbezug nach Luxus-Sanierung!
Über den schön angelegten Vorgarten gelangen Sie in das hochwertig sanierte Treppenhaus. Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besticht mit viel Licht und hohen stuckverzierten Decken.
Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den offen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Rechter Hand befindet sich das angrenzende Arbeits-, bzw. Schlafzimmer – linker Hand liegt das zweite Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer aus mit prachtvollem Stuck gelangen Sie auf den überdachten Ostbalkon. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee trinken und auch bei leichtem Sommerregen entspannt sitzen.Der offen gestaltete Küchenbereich bietet die Möglichkeit eine Essecke einzurichten. Von hier aus betreten Sie den größeren der beiden Balkone. Mit über 20 qm ist hier ausreichend Platz ausreichend Platz für Esstisch, Lounge und Sonnenliegen.
Hinter der Küche befindet sich das Gäste-WC, sowie das hochwertige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Das neue und hochwertige Echtholzeichenzparkett in Fischgrät-Optik ist, bis auf die sanitären Bereiche, in der gesamten Wohnung verlegt.
Die Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die gesamte Ausstattung der Immobilie ist von sehr hochwertiger Qualität und verspricht ein komfortables und stilvolles Wohnen.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 23.02.2035
- Endenergiebedarf: 104,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1899
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 24.02.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Komponistenviertel von Wiesbaden- eine der begehrtesten Lagen der Stadt. Hier wohnen Sie zentral und gleichzeitig ruhig in der Nähe zur Natur.
Das Wiesbadener Kurhaus, die Innenstadt, die Wilhelm- und Taunusstraße sind fußläufig gut erreichbar. Der beliebte Stadtteil Sonnenberg bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und einer Bank die Versorgung der Dinge des täglichen Bedarfs. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Apotheke und eine Bäckerei sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 16 gegeben und in unmittelbarer Nähe.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.050 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 370 €
- Warmmiete: 2.420 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 6.150€
