Kompaktes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss auf drei Ebenen!
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Zur Vermietung steht dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche auf drei Etagen, gelegen in ruhiger Lage in der zweiten Reihe der Aarstraße.
Das ursprünglich 1890 erbaute Haus wurde 2018 umfassend saniert und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Mieter eignet, die ein gepflegtes und autarkes Wohnumfeld suchen.
Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre, während das Obergeschoss mit Schlafzimmer, offenem Bad und kleinem Balkon zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist komplett ausgestattet.
Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot. Optional kann eine Garage angemietet werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Grundstücksfläche: 85 m²
- Gartenfläche: 12 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 2,5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2018
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe der Aarstraße und verfügt über einen separaten Eingang.
Vor wem Haus steht den Mietern eine Außenfläche zur Verfügung, welche wie eine Terrasse genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie direkt über den Haupteingang des Hauses in das Hochparterre. Hier befindet sich der helle Wohnbereich mit offenen Treppenhaus zu den anderen beiden Etagen.Im Souterrain befindet sich die vollausgestattete Einbauküche mit Kochinsel und Waschmaschinen-Anschluss. Die Küche verfügt über einen separaten Eingang, der genutzt werden kann, um Einkäufe auf direktem Wege in der Küche zu verstauen.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Toilette, das Schlafzimmer mit offenem Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein kleiner Balkon.
In dem gesamten Haus sind dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden verbaut. Eine Garage kann optional dazu gemietet werden.
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1890
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage in der zweiten Reihe der Aarstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Atmosphäre mit guter Anbindung an die Infrastruktur aus. Die nahe gelegenen Albrecht-Dürer-Anlagen sorgen für eine angenehme Frischluftzufuhr und einen ruhigen Wohnkomfort.
Die Lage bietet eine optimale Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen – ideal für Mieter, die Wert auf ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar.
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- Kaltmiete: 1.260 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 1.460 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 3.780€