Ladengeschäft im historischem Altbau in Bestlage!
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Ladenlokal im historischen Altstadtkern.
In einem wunderschönen Altbau mit großer Fensterfront im Erdgeschoss und kleingliedrigen Fenstern mit Klappläden liegt dieses Ladenlokal – einsichtig für Laufkundschaft aus verschiedenen Richtungen kommend.
Die Gewerbefläche ist auf zwei Etagen gleichmäßig verteilt. Die obere Etage mit kleinerer Teeküche ist über eine innenliegende Treppe erreichbar.
Das unter Denkmalschutz stehende kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage der Wiesbadener Altstadt fügt sich wunderschön in das Straßenbild des historischen Fünfecks ein. -
Flächen
- Ladenfläche: 52 m²
- Verkaufsfläche: 50 m²
- Gesamtfläche: 54 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Länge der Fensterfläche: 3,3 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2023
- Denkmalschutz: ja
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Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Ladengeschäft in der Wiesbadener Innenstadt.
Auf rund 54 qm, die sich gleichmäßig auf zwei Etagen verteilen, bietet die Gewerbefläche eine großzügige Ausstellungsfläche ein WC sowie eine Klimaanlage im Erdgeschoss. Auf der oberen Ebene befindet sich die Teeküche und das Lager.
Die große Fensterfront bietet Stadtbesuchern eine gute Einsicht in das Ladenlokal. Eine Markise schützt die Ware vor direkter Sonneneinstrahlung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Hohe Lauffrequenz ist garantiert!
Die Lage in der Fußgängerzone, die Nähe zum Landtag, Rathaus und zum Marktplatz sind ein Garant dafür. Das Besondere an der Wiesbadener Altstadt ist die Vielzahl an gemütlichen Restaurants und individuellen Geschäften.
Die Wagemannstraße – als Teil des Bekannten „Altstadtschiffchens“ der Stadt Wiesbaden – wird von Einwohnern als auch von Touristen als Einkaufsmöglichkeit, Wirtschaftsstandort und Ausflugsziel gleichermaßen besucht und geschätzt.
Hier – mitten im Leben – liegt dieses schöne Ladengeschäft.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 1.780 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 310 €
- Kaution: 5340
- Käuferprovision: 2 Kaltmieten
