Lage, Lage, Lage
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Ihre neue Traumwohnung befindet sich in absolut ruhiger Bestlage von Wiesbaden – direkt oberhalb des Kurparks – und begeistert mit einem unverbaubaren Panoramablick über die Dächer der Stadt bis hin zum Taunus. Die privilegierte Hanglage im Grüngürtel sorgt dabei ganzjährig für eine besondere Wohnqualität und hervorragende Luftverhältnisse.
Die hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet stilvolles Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen und beeindruckenden Blickachsen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Panorama-Terrasse mit Markise – ein privater Rückzugsort mit maximaler Ruhe und Privatsphäre.
Ein Arbeitszimmer mit eigenem Balkon sowie ein Gäste-Duschbad ergänzen die Wohnebene ideal. Im oberen Bereich befinden sich das Schlaf- und Gästezimmer sowie das elegante Masterbad mit großer Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne. Ergänzt wird dieses exklusive Wohnangebot durch die im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze. -
Flächen
- Wohnfläche: 156 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 2
- TG-Stellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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– sehr gute Lage in unmittelbarer Nähe
zum Kurpark
– kleine Wohneinheit
– guter Grundrisszuschnitt
– hochwertige Ausstattung
– Terrasse mit Blick bis in den Taunus
– großzügige Fensterflächen sorgen für
lichtdurchflutetes Ambiente
– Siematic-Einbauküche mit Siemens-
Elektrogeräten
– Marmorfliesen
– Teppichboden in den Schlafräumen
– Einbauschränke
– Kellerraum und zusätzlicher separater
Abstellraum
– 2 Tiefgaragen-Stellplätze- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 04.06.2034
- Energieverbrauchskennwert: 125,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage befindet sich diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung direkt am beliebten Wiesbadener Kurpark. Die Nähe zur Wilhelmstraße, zum Theater und zum Hauptbahnhof ermöglicht es, alle Vorteile des urbanen Wohnens zu genießen. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankfurt, Flughafen und Mainz sind in wenigen Minuten erreichbar, und eine Bushaltestelle liegt nur ca. 300 Meter entfernt.
In der direkten Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka-Markt, sind in wenigen Autominuten erreichbar.
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- Kaufpreis: 995.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.467,95 €
- Käuferprovision: 2,38% ink. der gesetzl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):