Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit 3 Balkonen im Komponistenviertel
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Diese stilvolle Altbau-Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Villa im beliebten Wiesbadener Stadtteil Komponistenviertel. Klassische Altbaudetails, hohe Decken und edles Fischgrätparkett treffen hier auf modernen Wohnkomfort.
Nur 5 Gehminuten von Kurhaus, Staatstheater und Casino entfernt, befindet sich diese denkmalgeschützte Villa, die 1905 von dem bekannten Architekten Karl Kähler erbaut
wurde. Die ca. 117 qm große Wohnung, die die gesamte Beletage des Gebäudes einnimmt, besticht durch Ihre historischen Stil- und Stuckelemente und den großzügigen Grundrisszuschnitt.
Über einen repräsentativen Eingang betreten Sie die Wohnung und genießen sofort die einzigartige Atmosphäre mit lichtdurchfluteten Räumen. Gleichzeitig verfügt die Wohnung über alle Annehmlichkeiten unserer Zeit: Eine moderne, geschmackvoll an den Stil der Wohnung angepasste Küche mit hochwertigen
Einbaugeräten und Arbeitsplatten aus hochwertigem Naturgranit und Carrara Marmor sowie ein
großzügiges Tageslichtbad ebenfalls mit Carrara-Marmor.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz für zwei Schlafzimmer sowie
ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Bemerkenswert sind weiterhin die 3 wunderschönen Balkone, die nach unterschiedlichen Himmelsrichtungen ausgerichtet sind.
Neben der Wohnung stehen eine private Garage mit zusätzlichem Stauraum und direktem Gartenzugang sowie ein Keller mit Tageslicht zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 117,12 m²
- Nutzfläche: 30 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1905
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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– Stilvolle Altbauvilla
– kleine Wohneinheit
– Einzelgarage mit Dachboden
– großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken sowie Stuckelementen
– edle Parkettböden in Fischgrätoptik
– helle Räume durch große Fensterfronten – drei Balkone mit Ausblick ins Grüne
– Einbauküche mit viel Stauraum
– Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, edel verkleidet in Marmor
– zusätzliches Gäste- oder Kinderzimmer
– hochwertige Details wie dekorative Türbeschläge
– Klimaanlage
– einbruchsichere Tür mit Spezialschloss- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im gefragten Wiesbadener Stadtteil Komponistenviertel – einem der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Nordost liegt malerisch am Fuße des Taunus und ist bekannt für seine historischen Villen, gepflegten Parkanlagen und eine grüne, ruhige Wohnatmosphäre.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar – sowohl fußläufig als auch mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Hier finden sich zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und Apotheken direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln zur Verfügung. Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie eine gute Anbindung an weiterführende Schulen.
Die umliegenden Weinberge und Taunuswälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B455 und die A66 sind die Städte Frankfurt, Mainz und der internationale Flughafen Frankfurt in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel, sodass das Komponistenvierel trotz seiner ruhigen Lage bestens angebunden ist.- Distanz zum Flughafen: 20,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 1,7 km
- Distanz zur Autobahn: 3,8 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Realschule: 9,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,9 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,4 km
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- Kaufpreis: 845.000 €
- Kaufpreis pro m²: 7.822,58 €
- Hausgeld: 803 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. d. gesetzt. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Garage):
