Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit überdachter Terrasse
-
Diese exklusive 4-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung besteht aus 108,05 qm Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in ein großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine über 30 qm große Terrasse. Zusätzlich gehören 56 qm Gartenanteil zur Wohnung.
Die Architektur des Viktoria Viertels ist geprägt von dem Charme seiner Umgebung. Es orientiert sich an Größe, Proportionen und der symmetrischen Gliederung der Hauptfassade an den zahlreichen benachbarten Villen aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts. Hohe Geschosse mit über 2,70 Meter Deckenhöhe, weite Fensterfronten und stilvoll gestaltete Balkone und Terrassen bringen das Licht und das Grün herein. Die Wohneinheiten sind auf der Nord-Süd-Achse ausgerichtet und bieten sonnendurchflutete Räume und Licht, selbst an trüben Tagen. -
Flächen
- Wohnfläche: 108,5 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etage: 0
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
-
Allgemein:
– Energieeffiziente Bauweise durch KfW 55 Standard
– Nachhaltiges Blockheizkraftwerk
– Haustüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard
– Stellplätze für E-Bikes
– AufzugWohnung:
– Gartengeschoss
– 108,05 qm Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Terrasse (32,51 qm)
– Gartenanteil (56,20 qm)
– Barrierefrei
– Über 2,70m Raumhöhe
– Bodentiefe Fenster
– Innentüren mit ca. 2,25m Höhe
– Fußbodenheizung individuell steuerbar
– Edles Eiche-Parkett
– Smart-Home ready
– Elektrische Aluminium-Rollläden
– Wohnungstüren und Fenster mit erhöhten Sicherheitsstandards
– Kellerraum- Heizungsart: Fußbodenheizung
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 22.03.2033
- Endenergiebedarf: 82,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiesbadens und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, gewachsenen Strukturen sowie einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und historischen Sehenswürdigkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, Wohnqualität und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. -
- Kaufpreis: 835.450 €
- Kaufpreis pro m²: 10.778,93 €
- Käuferprovision: 2,14% inkl. der gesetzl. MwSt.