Loft-Wohnung im Stilaltbau in Bestlage!
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Diese einzigartige Loft-Wohnung befindet sich in absoluter Best-Lage in einer historischen 4-Parteien. Villa aus dem Jahr 1897 in Wiesbaden.
Die Wohnung wurde vor 10 Jahren kernsaniert und weist einen luxuriösen Standard auf. Dank der verschiedenen Ebenen unterteilt sie sich in einen Schlaf-, einen Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einen Kinder-, Gästetrack auf. Die Ausstattung mit diversen Einbauten, Leuchten und Extras ist außergewöhnlich geschmackvoll und hochwertig.
Dank der Halbhöhenlage genießen Sie einen fantastischen Blick über die Dächer der Stadt Wiesbaden.
Zwei Balkone, ein Aussenstellplatz und ein geräumiger Keller ergänzen das Wohnangebot.
Die Möblierung kann übernommen werden.
Freistellung ab sofort! -
Flächen
- Wohnfläche: 195 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Balkone: 2
- Balkon-/Terrassenfläche: 19,13 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1879
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2014
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: Juli 2024
- Denkmalschutz: ja
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Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie auf der obersten Ebene in diese Traumwohnung.
Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit Einbauschränken, Nischen, Leuchten und einem TV-Bildschirm. Das großzügige Duschbad mit walk in- Rain-Shower-Dusche, Badewanne mit Lichtspiel, praktischen, beleuchteten Nischen sowie Design-Holzeinbaumöbeln ist einfach großartig. Die separate Tageslicht-Toilette ist ebenfalls sehr modern ausgestattet.
Herzstück der Wohnung ist der einige Stufen höher liegende, großzügige, offene Wohn- Essbereich mit der hochwertigen weißen Einbauküche mit Kochinsel. Die B&O TV- und Soundanlage sowie ein übergroßer Fernseher lassen die Herzen der Musikliebhaber höherschlagen. Besonders gelungen sind das große Panoramafenster und die Oberlichter, die zu jeder Jahreszeit eine schöne Lichtatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone mit wunderbarem Blick auf die anderen Stilaltbauten.
Hochwertige Occio-Leuchten, Einbaumöbel, Glasgeländer, Spiegel, Einbaunischen, Beleuchtungssystem, hochwertige Holz- und Fliesenböden – hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein echtes Design-Highlight geschaffen.
Auf der obersten Ebene befinden zwei weitere Zimmer sowie ein en-suite Duschbad. Ideal zum Arbeiten und für Gäste. Der Balkon auf dieser Ebene eröffnet einen wunderschönen Ausblick und Sie können von morgens bis abends die Sonne genießen.
Das Zusammenspiel von Stilaltbau und Moderne ist hervorragend gelungen!
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1879
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden City-Ost – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden, die besonders von Pendlern im Rhein-Main Gebiet bevorzugt wird.
Historismus in reinster Form. Inmitten von Villen der Jahrhundertwende liegt diese ruhige und gepflegte Altbauvilla. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt, zum Kurhaus und in den Kurpark können Sie bequem erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nah gelegene Bushaltestelle gegeben. Auf den Autobahnen nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt sind Sie in nur wenigen Minuten von der Villa aus gefahren.
- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 4.375 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 470 €
- Warmmiete: 4.845 €
- Kaution: 13.125€
