Luxuriöse Villa in Wiesbaden Nordost!
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Dieses Anwesen vereint repräsentative Eleganz mit hohem Wohnkomfort und zeigt eine bis ins Detail durchdachte Ausstattung auf gehobenem Niveau. Das im Jahr 1990 auf einem rund 1.082 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus präsentiert sich nach einer umfangreichen Teilsanierung im Jahr 2015 in einem technisch wie optisch überzeugenden Zustand. Im Jahr 2024 folgten weitere Umbaumaßnahmen, unter anderem eine Neugestaltung der Eingangshalle, eine Vergrößerung des Esszimmers sowie eine Umgestaltung von Wintergarten und Eingangsvordach. Hochwertige Materialien, eine zeitlose Architektur und zahlreiche Modernisierungen verleihen der Immobilie ein großzügiges und zugleich einladendes Wohnambiente.
Ursprünglich als Zweiparteienhaus mit zusätzlicher Büronutzungsmöglichkeit im Erd- und Untergeschoss geplant, eröffnet die Liegenschaft außergewöhnlich vielseitige Wohn und Nutzungskonzepte, sei es als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Wohnen mit Arbeiten unter einem Dach oder für einen separaten Gäste beziehungsweise Aupair-Bereich.
Das Grundstück ist über ein großes Einfahrtstor erschlossen, das bereits Platz für ein Fahrzeug bietet. Ergänzend steht eine Doppelgarage mit Stellplatz für zwei weitere Fahrzeuge sowie Fahrräder oder Motorräder zur Verfügung, von der aus ein direkter Zugang ins Haus führt. Über den Haupteingang gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, der die vier Ebenen des Hauses erschließt.
Mit elf Zimmern, sechs Schlafzimmern, fünf Bädern, einem weitläufigen Garten sowie mehreren Terrassen und Sitzbereichen ist das Haus auf ein reges Familienleben oder häufigen Besuch ausgelegt. Ein Haus dieser Größenordnung will bewohnt und mit Leben gefüllt werden, es bietet Familien mit Kindern ebenso Raum wie Familien, die regelmäßig viele Gäste empfangen. -
Flächen
- Wohnfläche: 416 m²
- Grundstücksfläche: 1.082 m²
- Nutzfläche: 194 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 5
- Separate WCs: 2
- Garagenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Dachform: Satteldach
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Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Eingangshalle, von der aus linker Hand das offene Treppenhaus zur oberen Etage sowie der Zugang zum Untergeschoss abgehen. Direkt angrenzend befinden sich eine kleine Ankleide sowie ein derzeit als Arbeitszimmer genutzter Raum. Es folgt ein großzügiger Vorratsraum, daran anschließend die Küche als Durchgangszimmer mit einem kleinen Frühstücksbereich. Der großzügige Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und führt direkt in den 2017 errichteten Wintergarten, der beheizbar und belüftbar ist und derzeit als Loungebereich genutzt wird. Das anschließende Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zur Terrasse, die Platz für Sitzgruppe und Grill bietet und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Wintergarten aus zugänglich ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Personenaufzug sowie ein Gäste WC im Eingangsbereich.
Das Obergeschoss ist über das offene Treppenhaus erreichbar und verfügt über einen hellen Flurbereich mit einem weiteren Gäste WC. Auf der linken Seite liegt eine große Ankleide, von der aus ein Zugang zum Badezimmer und ein weiterer zum Schlafzimmer führen, das wiederum eine eigene Terrasse besitzt. Geradeaus vom Flur erreicht man ein weiteres großzügiges Zimmer, derzeit als Hauptschlafzimmer genutzt, mit Kamin und einem offen angebundenen Fernsehbereich. Von diesem Bereich führt der Zugang zum zweiten Badezimmer der Etage. Beide Räume, das Schlafzimmer mit Fernsehbereich sowie das Badezimmer, erschließen gemeinsam eine umlaufende Terrasse. Abgerundet wird die Etage durch einen separaten Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Über eine weitere Treppe vom Flur des Obergeschosses erreicht man das Dachgeschoss mit einem hellen und freundlichen Flurbereich. Hier befinden sich ein kompaktes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzbar sind, dazu eine großzügige Terrasse. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit großer Dusche, separater Toilette und einer eigenen Sauna.
Im Untergeschoss befindet sich ein Gästebereich mit modern ausgestattetem Badezimmer und Schlafraum sowie ein Fitnessraum. Hinzu kommen ein temperierbarer Weinkeller, ein großer Heizungsraum sowie umfangreiche Lager und Nutzflächen, die vielseitige Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum bieten.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Haus liegt in Wiesbaden Nordost, einer der ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von großzügig geschnittenen Grundstücken, gepflegten Gärten und einer überwiegend villenartigen Bebauung aus der Gründerzeit und den Folgejahrzehnten, die dem Quartier seinen ruhigen und repräsentativen Charakter verleiht. Breite, begrünte Straßenzüge und der geringe Durchgangsverkehr tragen zusätzlich zu der Wohnruhe bei, ohne dass die Nähe zur Innenstadt darunter leidet.
Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Kurpark und das Kurhaus als traditionelle Naherholungsflächen der Stadt. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Innenstadtlagen mit ihren Geschäften des gehobenen Bedarfs liegen in kurzer Fahrdistanz. Für den Alltag stehen zudem Supermärkte, Ärzte und Apotheken in fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung zur Verfügung.
Verkehrlich profitiert die Lage von einer guten Anbindung an das regionale und überregionale Netz. Über die nahen Zubringer zur A66 und A643 sind sowohl die umliegenden Rhein Main Städte als auch der Flughafen Frankfurt in überschaubarer Fahrzeit zu erreichen, was die Adresse auch für Berufspendler und international ausgerichtete Familien interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Stadtteil über Bus und Straßenbahnlinien an die Innenstadt und die umliegenden Quartiere an.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Ausstattung an Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung, ergänzt durch zahlreiche Sport und Freizeitangebote. Die Nähe zum Taunus mit seinen Wander und Ausflugsmöglichkeiten sowie die Lage am Rhein eröffnen zusätzliche Naherholungsräume vor den Toren der Stadt. Wer hier wohnt, verbindet die Ruhe eines grünen Villenviertels mit der Nähe zu allem, was eine Landeshauptstadt an Infrastruktur und Kultur zu bieten hat.
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- Kaufpreis: 3.100.000 €
- Käuferprovision: 3,57%