Luxus trifft Historie – Stilvolle Gründerzeitvilla mit 5 Wohneinheiten im Herzen von Wiesbaden!
-
Historismus trifft auf die luxuriöse Moderne. Diese wunderschöne, 1901 nach klassizistischem Model gebaute Villa befindet sich im begehrten Stadtteil „City-Ost“. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Villa hochwertig saniert.
Das Wohnangebot von fünf Wohneinheiten ist verteilt auf 4 Ebenen. Das Gartengeschoss, das Hochparterre und die erste Etage wurden im Jahr 2018 hochwertig saniert. Die drei realisierten Wohnungen weisen eine Größe von 150 bis 225 qm auf. Alle drei Wohnungen sind luxuriös ausgestattet.
Die beiden kleineren Wohnungen im Dachgeschoss wurden im im Jahr 2009 saniert und sind in einem sehr guten Zustand.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der alt eingewachsenen Südgarten, der von der Gemeinschaft genutzt wird.
Für jede Einheit steht ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 785 m²
- Grundstücksfläche: 1.396 m²
- Kellerfläche: 73 m²
- Gartenfläche: 670 m²
- Zimmer insgesamt: 21
- Etagen: 4
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze:
- Balkone: 5
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 52 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1901
- Zustand: vollsaniert
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Denkmalschutz: ja
-
Mit hoher Präzision wurde durch ein namenhaftes Wiesbadener Architekturbüro die Villa 2018 kernsaniert. Dabei wurden die vorhandenen Stilaltbauelemente restauriert und zum Teil aufwendig ergänzt. Die wesentlichen Elemente, wie Elektrik, Leitungen, Heizung und Fenster wurden erneuert.
Die Räume sind mit hochwertig aufgearbeiteten Parkett- und Dielenböden, neuen doppelt verglasten Holzfenstern mit elektrischen Rollläden, touch-padel Heizungssystem und vielem mehr ausgestattet. Alle drei Wohnungen verfügen über weiß/graue Badezimmer mit schönen Einbaumöbeln, Lampen und Spiegelschränken.
Die 3,5 Zimmer-Gartenwohnung mit Fußbodenheizung verfügt über eine moderne offene Einbauküche, ein modernes Bad und einen großzügigen Grundriss für Paare oder Singles. Die zur Wohnung gehörende große Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und dient in den Sommermonaten als weiteres Zimmer.
Die beiden darüber liegenden 6-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 2 Badezimmern zeichnen sich durch hohe Decken, verziert mit wunderschönem Stuck sowie weißen Kassettentüren aus. Klassisch sind die drei zum Garten hin gelegenen Zimmer miteinander im Enfiliade Stil verbunden Auch hier ist jeweils eine moderne, voll ausgestattete weiße Einbauküche vorhanden. Jede Wohnung für sich weist besondere Stilaltbauelemente auf. So sind z.Bsp. im ersten Obergeschoss die Original-Bleiverglasungen, die den Balkon einfassen, wunderbar aufgearbeitet und hochwertig.
Die beiden 2009 im Dachgeschoss sanierten Wohnungen sind etwas einfacherer gehalten. Mit schönen Original-Holzdielenboden, hellen Bädern und einem Balkon überzeugen sie durch eine schöne Atmosphäre.
Der darüber liegende Speicher ist sehr groß und könnte u.U. auch ausgebaut werden.
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Küche: Einbauküche
-
- Baujahr (Energieausweis): 1901
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Wiesbaden City-Ost – eine der besten Lagen der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr hohe Villendichte aus und liegt geographisch ideal für Pendler im Rhein-Main Gebiet.
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie in die Wiesbadener Innenstadt, dem Wiesbadener Kurhaus, Staatstheater und dem traumhaft angelegten Kurpark mit dem angesehenen Tennisclub Blau-Weiss.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Nähe zu Supermärkten, privaten und öffentlichen Kindergärten, Krippen und Schulen gegeben. Das St. Josefs-Hospital mit seinem Ärztezentrum Medicum befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Sowohl als Radfahrer als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell am Bahnhof und in der Innenstadt. Die Anbindung an die Autobahnen ist für Pendler hervorragend. Nach nur zwei Ampeln sind Sie auf der Ausfahrtsstraße Richtung Frankfurt, Mainz, Darmstadt und dem Rheingau.
- Lage/Gebiet: 1A
-
- Kaufpreis: 3.800.000 €
- Käuferprovision: 5,95%
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 141.000 €
