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Zu Vermieten

Luxussanierte Maisonettewohnung mit Blick über die Dächer des Nerotals!

65193 Wiesbaden
3.800 €

5895#XcGZa
1892
192 m²
5
  • Über den Dächern der Stadt – genießen Sie die Kombination von modernster Ausstattung mit dem Charme des Stilaltbaus.

    Die Top-sanierte Maisonette-Wohnung in den beiden oberen Etagen der 4-Parteienvilla wird zurzeit aufwendig saniert und kann kurzfristig fertig gestellt werden.

    Die Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Villa in direkter Parklage überzeugt durch eine gelungene Kombination von Großzügigkeit und der ausreichenden Anzahl Zimmer. Highlight ist die obere Etage mit offener Küche, Essbereich und der großen Dachterrasse die zum ungestörten Grillen, Sonnen und Chillen einlädt. Genießen Sie den Blick über die Stadt.

    Zwei Einzelgaragen, eine Waschküche sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 192 m²
    • Kellerfläche: 8,89 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 2
    • Balkon-/Terrassenfläche: 55 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1892
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Denkmalschutz: ja
  • Erstbezug nach Sanierung – in dieser 4-Parteien Villa bleiben keine Wünsche offen.

    Durch ein großes Schmiedeeisernes Tor gelangen Sie über mehrere Stufen zum Entrée der Villa. Das historische Treppenhaus mit Marmor ist dank der großen Fensterelemente sehr hell.

    Im 2. Obergeschoss betreten Sie den Eingangsbereich der schönen Wohnung. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer. Zur Parkseite hin sind die Wohnräume orientiert, die zusätzlich miteinander verbunden sind. Ein kleiner französischer Austrittsbalkon lädt zum Kaffee mit Blick in den Park ein. Zwei kleinere Zimmer sind seitlich orientiert und dienen als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

    Das hochwertige, neue Tageslicht-Badezimmer ist Luxus pur: In grau-weiß gehalten mit großen Fliesen, Badewanne, eine von zwei Seiten zu begehende bodentiefe Dusche mit Glaswand, Doppelwaschtisch und Spiegel. Wohnkomfort in höchster Qualität. Ein zusätzliches separates Gäste-WC ergänzt das Angebot.

    Über die interne, ganz in weiß gehaltene Holztreppe gelangen Sie zum Highlight der Wohnung. Die offene, neue Einbauküche mit Essbereich bietet zu jeder Jahreszeit die ideale Atmosphäre zum kochen und genießen. Die bodentiefe Fensterfront zur Dachterrasse, die mit über 50 qm ausreichen Platz zum Grillen, Sonnen und Chillen einlädt ist eine Rarität im Altbau.

    Waschküche und Kellerabteil befinden sich im Gartengeschoss und sind über das Treppenhaus erschlossen.

    Kurzfristig bezugsfertig.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Gas
    • Baujahr (Energieausweis): 1892
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Nerotal von Wiesbaden – eine der besten Lagen der Stadt.

    Durch die bauliche Erschließung zu Beginn des 20. Jahrhunderts, besticht das Nerotal durch seine hohe Villendichte – Historsimus in Reinform. Der landschaftlich schöne Nerotalpark liegt wie eine grüne Oase inmitten der Villen. Am Ende des Parks schließt sich der Wiesbadener Tennis- und Hockeyclub und das Landschaftsschutzgebiet „Rabengrund“ an. Hier können Sie wandern, joggen und Radtouren unternehmen.

    Das Freizeitangebot wird durch das sich auf dem Neroberg befindende Opelbad, den Kletterwald und die Erlebnismulde erweitert.

    Die Taunusstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und verschiedensten Restaurants und Bars ist nur wenige Minuten entfernt.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 1 in Laufdistanz gegeben.

    • Lage/Gebiet: 1A
    • Kaltmiete: 3.800 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 650 €
    • Warmmiete: 4.450 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 11400€
    • Stellplatzmiete (Garage):

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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