Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage!
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Dieses charmante Mehrfamilienhaus in bester Lage mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegter Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Ein wesentlicher Vorteil für Investoren: Alle drei Wohnungen sind langjährig und zuverlässig vermietet. Das Objekt bietet somit eine stabile Einnahmebasis und sofortige Kapitalerträge.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa für eine weitere Wohneinheit, ein Studio oder Bürofläche, je nach Bedarf und Genehmigung. -
Flächen
- Wohnfläche: 247 m²
- Grundstücksfläche: 376 m²
- Kellerfläche: 90 m²
- Dachbodenfläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 3
- Etagen: 4
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1928
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Mansarddach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch seinen charmanten Gesamteindruck.
Jede der drei Wohneinheiten verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight bilden die gemütlichen, wohnlich ausgebauten Wintergärten/ Balkone – sie erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise und schaffen eine einladende Atmosphäre.Die großzügige Deckenhöhe in allen Wohnungen verstärkt das angenehme Raumgefühl.
Der Keller bietet einen direkten Zugang zum Garten, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Ob Gärtnern, Spielen oder Entspannen – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Laminat, PVC
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1928
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Frankfurt-Unterliederbach ist ein vielfältiger Stadtteil im Westen von Frankfurt am Main und gehört zum beliebten Ortsbezirk Frankfurt-West.
Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld und guter Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Das nahegelegene Main-Taunus-Zentrum sowie die Frankfurter Innenstadt sind schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto über die A66 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Regionalbahn und Buslinien.
Kulturelle Einrichtungen wie die Jahrhunderthalle befinden sich in unmittelbarer Nähe. -
- Kaufpreis: 785.000 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 640 €
- monatl. Heizkosten: 330 €
- Käuferprovision: 5,95%
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.080 €
