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Moderne Terrassenwohnung mit traumhaftem Blick √ľber das Nerotal

65193 Wiesbaden
980.000 ‚ā¨

DC-WIE00929
1970
152 m¬≤
3
  • Die im Jahr 2021 aufwendig kernsanierte Wohnung l√§sst keine W√ľnsche offen.
    Die penthouseartige Wohnung ist √ľber einen separaten Eingang zug√§nglich und bereits hier er√∂ffnet sich ein einmaliger Blick √ľber das Nerotal. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und zeigt sich als Herzst√ľck der Immobilie. Das G√§ste- oder zus√§tzliche Kinderzimmer verf√ľgt √ľber ein hochwertiges en-suite-Badezimmer mit Dusche. Das weitere Schlafzimmer ist vom Wohnbereich separiert und hat unmittelbar Zugang zum Masterbad.

    Das absolute Highlight der Wohnung ist die 40 qm große Dachterrasse mit einem Panoramablick bis zur Russisch-Orthodoxen Kapelle.

    Wasch-, Trocken- sowie Abstellmöglichkeiten sind in den ebenfalls in der Wohnung befindlichen, sehr geräumigen Abstellräumen gegeben.
  • Fl√§chen

    • Wohnfl√§che: 152 m¬≤
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellpl√§tze: 1
    • TG-Stellpl√§tze:
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: saniert
  • – Echtholz-Parkettboden
    – Gro√üz√ľgige Fensterfl√§chen mit Schiebeelementen
    -2 Badezimmer mit hochwertigem Naturstein und
    Sanitärelementen
    -Gro√üz√ľgige Spiegelelemente in den Badezimmern
    -Offener K√ľchenbereich mit Einbauk√ľche
    Рvoll möbliert
    -Dimmbares LED-Lichtkonzept
    -Digitalthermostatgesteuerte Fußbodenheizung
    -Elektrische Rollläden
    -Moderne Gegensprechanlage
    -Datenkabel in allen Wohnräumen
    РAbstellräume in der Wohnung plus zusätzlicher
    Kellerraum
    – die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete
    in Höhe von EUR 2.900,-/p.M

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Prim√§renergietr√§ger: Elektro
    • Energieausweis-Geb√§udeart: Wohngeb√§ude
  • Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage des Wiesbadener Nerotals, am Fu√üe des Nerobergs. Die fu√ül√§ufige N√§he zur Innenstadt und gleichzeitig wunderbar ruhige Wohngegend zeichnen diesen beliebten Stadtteil aus. Die gewachsene Struktur der umliegenden Bebauung umfasst zum Gro√üteil repr√§sentative Altbauvillen, die im fr√ľhen 19. Jahrhundert entstanden.

    Das Opelbad sowie das umliegende Gebiet des Nerobergs lassen sich in wenigen Minuten zu Fu√ü, mit dem Auto oder der historischen Nerobergbahn erreichen und bieten vielf√§ltige Sport- und Erholungsm√∂glichkeiten. Direkt vis √† vis befindet sich der wundersch√∂ne Neropark mit altem Baumbestand und weitl√§ufigen Gr√ľnfl√§chen.

    Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die benachbarte Landeshauptstadt Mainz sowie der nicht nur kulinarisch eindrucksvolle Rheingau sind ebenfalls in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

    • Kaufpreis: 980.000 ‚ā¨
    • Kaufpreis pro m¬≤: 6.447,37 ‚ā¨
    • K√§uferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):

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Kristina Zimbelmann

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