Moderne Terrassenwohnung mit traumhaftem Blick über das Nerotal
-
Die im Jahr 2021 aufwendig kernsanierte Wohnung lässt keine Wünsche offen.
Die penthouseartige Wohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich und bereits hier eröffnet sich ein einmaliger Blick über das Nerotal. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist offen konzipiert und zeigt sich als Herzstück der Immobilie. Das Gäste- oder zusätzliche Kinderzimmer verfügt über ein hochwertiges en-suite-Badezimmer mit Dusche. Das weitere Schlafzimmer ist vom Wohnbereich separiert und hat unmittelbar Zugang zum Masterbad.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die 40 qm große Dachterrasse mit einem Panoramablick bis zur Russisch-Orthodoxen Kapelle.
Wasch-, Trocken- sowie Abstellmöglichkeiten sind in den ebenfalls in der Wohnung befindlichen, sehr geräumigen Abstellräumen gegeben. -
Flächen
- Wohnfläche: 152 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: saniert
-
– Echtholz-Parkettboden
– Großzügige Fensterflächen mit Schiebeelementen
-2 Badezimmer mit hochwertigem Naturstein und
Sanitärelementen
-Großzügige Spiegelelemente in den Badezimmern
-Offener Küchenbereich mit Einbauküche
– voll möbliert
-Dimmbares LED-Lichtkonzept
-Digitalthermostatgesteuerte Fußbodenheizung
-Elektrische Rollläden
-Moderne Gegensprechanlage
-Datenkabel in allen Wohnräumen
– Abstellräume in der Wohnung plus zusätzlicher
Kellerraum
– die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete
in Höhe von EUR 2.900,-/p.M- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage des Wiesbadener Nerotals, am Fuße des Nerobergs. Die fußläufige Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig wunderbar ruhige Wohngegend zeichnen diesen beliebten Stadtteil aus. Die gewachsene Struktur der umliegenden Bebauung umfasst zum Großteil repräsentative Altbauvillen, die im frühen 19. Jahrhundert entstanden.
Das Opelbad sowie das umliegende Gebiet des Nerobergs lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder der historischen Nerobergbahn erreichen und bieten vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt vis à vis befindet sich der wunderschöne Neropark mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen.
Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt gelangt man mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die benachbarte Landeshauptstadt Mainz sowie der nicht nur kulinarisch eindrucksvolle Rheingau sind ebenfalls in ca. 20 Autominuten zu erreichen.
-
- Kaufpreis: 980.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.447,37 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):