Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Johannisberg
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Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde 2016 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Entworfen im Stil der klassischen Moderne beeindruckt es mit bodentiefen Panoramafenstern im Wohnbereich, die ganzjährig für einen fantastischen Blick ins Grüne und einen wunderbaren Lichteinfall zu jeder Jahreszeit bieten.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine offene, moderne Küche mit hochwertigen Geräten lädt hier zu geselligen Kochabenden ein. Der direkte Zugang zur Terrasse, schafft einen nahtlosen Übergang zum Außenbereich und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung des Hauses lassen sich privates Wohnen und separates Arbeiten ideal miteinander verbinden. Die drei Etagen bieten großzügige und flexible Wohnräume:
Obergeschoss
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie 3 Kinderzimmer sowie drei zeitlos modern gestaltete Badezimmer teilweise mit Badewanne und jeweils mit begehbarer Dusche.
Dachgeschoss
Durch das offen Raumkonzept mit verschiedenen Galeriebereichen und einem großzügigen Studio im Dachgeschoss bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten.
Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die sich ideal als Hobbyräume für unterschiedliche Aktivitäten eignen. Weitere Abstellräume sowie die Haustechnik und der Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls hier gelegen.
Die angegebenen Grundstücksflächen sind vorläufig und können sich ändern, da die Realteilung des Grundstücks derzeit in Bearbeitung ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 474,79 m²
- Grundstücksfläche: 617 m²
- Nutzfläche: 80,09 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Balkone: 5
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
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– hochwertige Ausstattung
– gelungene Grundrisskonzeption
– großzügige Eingangshalle
– moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
– moderne Badezimmer
– Studio im Dachgeschoss
– unterschiedliche Galeriebereiche
– Hobbyräume im Keller
– moderne Haustechnik- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Johannisberg, ein malerischer Ortsteil von Geisenheim im Herzen des Rheingaus, ist berühmt für seine traditionsreichen Weingüter und seine atemberaubende Lage inmitten von Weinbergen mit Panoramablick auf den Rhein. Der Ort vereint historischen Charme und ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung: Wiesbaden und Mainz sind über die B42 und die A66 schnell zu erreichen, und die umliegenden Städte Eltville und Rüdesheim bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote.
Johannisberg bietet eine hohe Lebensqualität mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, gemütlichen Weinstuben und renommierten Weingütern, die zur Verkostung lokaler Spitzenweine einladen. Der berühmte Schloss Johannisberg, eine der ältesten Riesling-Domänen der Welt, und der herrliche Panoramablick über das Rheintal machen den Ort zu einem besonderen Anziehungspunkt.
Für Familien und Pendler ist Johannisberg ideal: Der Ort verfügt über eine Grundschule, und weiterführende Schulen sind im nahen Geisenheim vorhanden. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, mit einer exzellenten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und einer Umgebung, die zu den schönsten Weinlandschaften Deutschlands zählt.
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- Kaufpreis: 2.925.000 €
- Kaufpreis pro m²: 9.906,19 €
- Käuferprovision: 2,75 inkl. MwSt