Neuwertige und moderne Erdgeschosswohnung mit 140qm großem Garten!
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Die inserierte Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern befindet sich in einem hochwertig ausgestatteten Neubau aus dem Jahr 2019 in sehr guter Lage in Niedernhausen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich und eine großzügige Terrasse mit einem Richtung Autal ausgerichtetem 140 Quadratmeter großem Garten. Sie befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit 18 Einheiten und wird sowohl mit einer Wärmepumpe als auch mit Gas beheizt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragen Stellplatz inkl. Wallbox.
Niedernhausen überzeugt durch die Infrastruktur mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und vor allem durch die Anbindung an die A3. Grundschule, Kita, Einkaufsmarkt und Apotheke sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung kann nach Absprache freigestellt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 115 m²
- Gartenfläche: 140 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Außenstellplätze:
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Die moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus mit Aufzug und barrierefreiem Zugang.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderoben und Schränke. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem Gäste-Bad, sowie zu einem begehbaren Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit der weißen Plana Einbauküche. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattete.
Dank der bodentiefen Fenster und Terrassentüren können Sie bequem den Garten mit der 24 qm großen Terrasse erreichen. Diese ist mit Leuchten und Strom versehen, so dass Ihrem privaten Grillen und Chillen nichts im Wege steht. Der Garten zur alleinigen Nutzung grenzt an ein das Autal-Landschaftsschutzgebiet an mit unverbaubarem Blick.
Entlang des Wohnbereichs gelangen Sie zum separaten Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und dem großen Badezimmer.
Zwei weitere Zimmer, die als Gäste- und/oder Kinderzimmer genutzt werden können, haben ebenfalls bodentiefe Fenster und direkten Gartenzugang.
Die gesamte Wohnung ist mit Eichendielen und geschmackvollen großen Fliesen ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, 2,70m Höhe Decken und elektrischen Rollläden. Neben den dreifach verglasten Fenstern und dem Kellerraum, rundet der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox das Angebot ab.
- Bodenbelag: Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Hallenhöhe (m): 2.7
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.05.2029
- Endenergiebedarf: 23,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 20.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Niedernhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis in Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden und ungefähr 30 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main.
Die Lage von Niedernhausen ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gemeinde liegt am Rand des Taunus und bietet daher eine schöne Naturkulisse mit Wäldern, Hügeln und Tälern. Dies macht Niedernhausen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen.
Neben der natürlichen Schönheit bietet Niedernhausen eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu größeren Städten wie Wiesbaden und Frankfurt ermöglicht zudem eine gute Anbindung an Arbeitsplätze, kulturelle Angebote und weitere Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Niedernhausen ist eine attraktive Wohngegend, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Gemeinde bietet.
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- Kaufpreis: 565.000 €
- Hausgeld: 350 €
- Käuferprovision: 3,57
- Stellplatzkaufpreis (Garage):
