Premium-Wohnung in der Schönen Aussicht
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Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG überzeugt durch ihre offene Architektur, moderne Ausstattung und einen wunderschönen Ausblick.
Mit ca. 143 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Licht und Wohnqualität legen.
Über die Tiefgarage erreichen Sie die Wohnung barrierefrei.
Der offen gestaltete Grundriss schafft ein harmonisches und einladendes Wohnambiente. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohnbereich, der durch fließende Übergänge und großzügige Fensterfronten ein besonders luftiges Raumgefühl vermittelt. Große, bodentiefe Fenster sorgen ganztägig für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die zwei überdachten Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich sind. Sie laden zum Verweilen ein und bieten einen herrlichen Blick in die Umgebung.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder: ein voll ausgestattetes Hauptbad mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche – ideal für Familien oder Besucher.
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, Offenheit und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für Menschen, die großzügig, hell und zentral wohnen möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 143 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze:
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1994
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 93,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_LEICHT
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1994
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens – im renommierten Komponistenviertel im Stadtteil Nordost. Das Wiesbadener Stadtbild ist geprägt von grünen Flächen, herrschaftlichen Gründerzeitbauten und bekannten Highlights wie dem Kurhaus, dem Staatstheater und der eleganten Wilhelmstraße.
Das Komponistenviertel bietet eine ruhige, zugleich zentrale Lage mit hohem Wohnkomfort und Erholungswert. Die exzellente Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Mainz und dem Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie alle wichtigen Anlaufstellen bequem erreichen. Die Innenstadt ist zudem in nur etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Umgeben von Rhein, Taunus und Rheingau bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität für alle Generationen. Hier genießen Sie eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – perfekt für alle, die Wert auf eine exklusive und gleichzeitig naturnahe Wohnlage legen.
- Distanz zum Flughafen: 30,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 2,0 km
- Distanz zur Autobahn: 4,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 9,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,0 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
- Distanz zu Gaststätten: 0,3 km
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- Kaufpreis: 1.059.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.916,08 €
- Hausgeld: 807 €
- Käuferprovision: 2,75 inkl. MwSt
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage):
