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Rarität - Villa in Wiesbaden-Sonnenberg in top Lage!

65191 Wiesbaden, Deutschland
2.450.000 €

5841#XcGZa
1968
278 m²
1.096 m²
7
  • Bester Lage! In einer ruhigen Sackgasse von Wiesbaden Sonnenberg liegt das 1968 erbaute und teilweise sanierte Einfamilienhaus ruhig und doch Stadt nah.

    Die momentane Aufteilung lässt eine Nutzung durch zwei Wohneinheiten zu.
    Besonderes Highlight ist der alt eingewachsene Garten mit Baumbestand, großen Rhododendren und einer Vielzahl von Pflanzen, der direkt in das Landschaftsschutzgebiet übergeht. Das Wohnhaus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt in der oberen Etage über einen großen Balkon und eine Terrasse. Von der unteren Etage, die vor ca. 15 Jahren saniert wurde, gelangen Sie direkt in den Garten.
    Das Objekt kann kurzfristig freigestellt werden.

    Der Energieausweis ist angefordert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 278 m²
    • Grundstücksfläche: 1.096 m²
    • Nutzfläche: 35 m²
    • Kellerfläche: 27 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 208 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1968
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: nein
  • Mediterranes Wohnen in Bestlage. Dank der Sonnenliebe des Erbauers verfügt die Mehrheit der Zimmer über direkten Zugang zu einem Balkon, einer Terrasse oder dem Garten.

    Herzstück der oberen Etage ist der großzügige offene Wohn-Essbereich, der sich zum Garten hin eröffnet und durch einen rundherum laufenden Süd-Westbalkon ergänzt wird. Durch die Realisierung des für das Baujahr klassischen split-levels genießen Sie hier die hohe Deckenhöhe. Direkt vom Essplatz aus gelangen Sie auf die West-Terrasse, die mit einer Glyzine überdacht ist.

    Ein Schlafzimmer mit hellem en-suite Tageslichtbad, dass vor wenigen Jahren saniert wurde, verfügt ebenfalls über den direkten Zugang zum Balkon.

    Ein kleines Arbeitszimmer und die Gäste-Toilette runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.

    Die untere Wohnebene wurde vor ca. 15 Jahren saniert und kann als getrennte Wohneinheit mit separatem Zugang bewohnt werden. Die offene Einbauküche dient als zentraler Bereich. Die drei Schlaf- und/oder Arbeitszimmer sind mit ebenerdigem Zugang zum Garten ausgerichtet. Das vis-à-vis liegende Duschbad und eine separate Toilette sind in weiß gehalten.

    Die Doppelgarage sowie der darunter liegende Hobbyraum und die Werkstatt ergänzen das Angebot.

    Ein echtes Paradies – der wunderschöne Südgarten überzeugt durch eine Vielzahl von Pflanzen und altem Baumbestand. Hier schlagen die Herzen der Hobbygärtner höher. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet an.

    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Einliegerwohnung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 01.06.2032
    • Endenergiebedarf: 192,30 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1968
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.06.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses schöne Wohngebiet zeichnet sich mit der hohen Villendichte und der Nähe zum Kurpark durch eine sehr ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen oder Sie nehmen den Weg durch den Kurpark zu Fuß. Der Tennisclub Blau-Weiß sowie das Thermalbad sind fußläufig erreichbar.

    Der nah gelegene Hofgartenplatz bietet mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Markt, Ärzten und Restaurants eine gute Infrastruktur. Die im Einzugsgebiet sich befindende Konrad-Duden Grundschule ist eine der angesehensten der Stadt Wiesbaden.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Buslinien gegeben. Die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt sind sehr gut zu erreichen.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 2.450.000 €
    • Courtage: 3,57

Dein Kontakt bei uns

Dominique Erbenich
Wiesbadener Privatimmobilien
Wilhelminenstraße 26, 65193 Wiesbaden
  • Telefon (Zentrale): +49 611 89079841