Reihenhaus mit Garten und Garage in Bierstadt
-
Das angebotene Reihenmittelhaus wurde in den 70er Jahren errichtet und verteilt sich über vier Ebenen.
Im Kellergeschoss liegen ein Waschraum mit Trockner und Haustechnik sowie ein Heizkeller. Ein großzügiges Zimmer mit eigenem Bad und Dusche kann als Gästezimmer oder Sportraum genutzt werden und verfügt über einen eigenen Gartenzugang. Das Erdgeschoss beginnt mit einem großen Eingangsbereich, an den sich Gäste WC, Küche sowie ein gemeinsamer Ess und Wohnbereich mit Kamin anschließen. Von hier führt eine Schiebetür auf die große Terrasse.
Im Obergeschoss verteilen sich zwei Kinderzimmer, ein Balkon und ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage um einen zentralen Flur. Das ebenfalls klimatisierte Dachgeschoss bietet mit Studio/Fernsehzimmer unter der Dachschräge zusätzliche Rückzugsflächen sowie viel Lagerfläche.
Die Wohnfläche beträgt rund 141 m². Die Deckenhöhen von rund 2,50 m in Erd und Obergeschoss vermitteln in den Wohnräumen ein großzügiges Raumgefühl.
Zur Außenanlage gehört eine Terrasse mit Strom und Lichtanschluss, die zusätzlich vom Untergeschoss aus zugänglich ist, ergänzt durch Markisen in Erd und Obergeschoss. Über vier Ebenen entfaltet das Haus so unterschiedliche Rückzugsorte, vom Waschraum im Keller bis zum Studio unter dem Dach, und bildet damit die Anlage für die verschiedenen Lebensbereiche einer Familie ab.
Verfügbar ab dem 1. September 2026. -
Flächen
- Wohnfläche: 141 m²
- Grundstücksfläche: 140 m²
- Nutzfläche: 26 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2026
- Dachform: Walmdach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2026
- Denkmalschutz: nein
-
Die Fenster sind doppelt verglast und in Holz ausgeführt, ergänzt durch Rollläden, die im Erdgeschoss und im Schlafzimmer des Obergeschosses elektrisch, in den übrigen Räumen manuell bedient werden. Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste WC sowie eine hochwertige Einbauküche. Der Kamin im Wohnzimmer ergänzt das Erdgeschoss als zusätzliche Wärmequelle.
Im Obergeschoss wurde das Bad neu ausgeführt, mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Handtuchheizung. Das große Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Dachgeschoss bietet ein Fernsehzimmer mit Klimaanlage, Einbauschränken und Holzdecke sowie zwei Dachflächenfenster. Das Studio unter der Dachschräge eignet sich durch die vorhandene Lagerfläche zusätzlich als Arbeits oder Hobbyraum.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Trockner und Stromanschluss sowie ein Heizkeller mit Gasanschluss und Heizung aus 2023. Das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
-
Das Haus liegt im Wiesbadener Stadtteil Bierstadt, dessen historischer Ortskern von der ältesten Kirche Wiesbadens und dem Wartturm geprägt wird. Wochenmarkt und Dorfbrunnen sind bis heute Treffpunkte im gewachsenen Ortsbild.
Bierstadt zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt bei gleichzeitig ruhiger, aufgelockerter Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, die soziale Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut.
Die Wohngebiete werden von Ein und Zweifamilienhäusern geprägt, die hohe Eigenheimquote unterstreicht den familiären Charakter des Stadtteils. Das Reihenmittelhaus ist damit für Familien geeignet, die ein grünes, ruhiges Umfeld bei guter Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt suchen.
-
- Kaltmiete: 2.250 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 6.750€
- Stellplatzmiete (Garage):
