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Renovierte, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit guter Anbindung!

65187 Wiesbaden
410.000 ÔéČ

5983#XcGZa
1972
92 m┬▓
3
  • Die 92 Quadratmeter gro├če, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Haus mit neun Parteien. Die Wohnanlage ist sehr gut gepflegt und liegt in einer ruhigen Seitenstra├če.

    In allen H├Ąusern der Anlage wurden in den letzten Jahren die Treppenh├Ąuser renoviert, die Hauseing├Ąnge, sowie die Fassaden und die Flachd├Ącher erneuert.

    Durch die Lage parallel zur Biebricher Allee erreichen Sie die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz und den Rheingau in wenigen Minuten. Ebenso ist die Bus-Anbindung in die Wiesbadener Innenstadt ist zu Fu├č schnell erreichbar.

    Dank einer Reihe von Sondereinbauten erleben Sie hier niveauvolles Wohnen: Eine neuwertige Einbauk├╝che, raumhohe Schr├Ąnke mit Schiebet├╝ren, eine dimmbare LED-Tageslichtdecke im Badezimmer sowie neuwertige Isolierverglaste Fenster lassen keine W├╝nsche mehr offen.

    Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie der trockene Kellerraum runden das Angebot ab.

    Freistellung ab sofort!
  • Fl├Ąchen

    • Wohnfl├Ąche: 92 m┬▓
    • Gartenfl├Ąche: 6 m┬▓
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etage: 0
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Garagenstellpl├Ątze:
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschlie├čung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: vollsaniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • zurzeit vermietet: nein
  • Durch den gepflegten Vorgarten erreichen Sie die den modernisierten Eingangsbereich des Hauses und haben unmittelbar barrierefrei Zugang zu der sch├Ânen Erdgeschosswohnung

    Von der mit einem separaten G├Ąste-WC ausgestatteten Diele der 3-Zimmer-Wohnungen erreichen Sie rechter Hand direkt die K├╝che der Wohneinheit. Die neuwertige K├╝che ist modern und passt perfekt in den Stil der Wohnung. An der K├╝che angrenzend befindet sich ein kleiner Vorratsraum mit den Anschl├╝ssen f├╝r Waschmaschine und Trockner.

    Den offen gestalteten Wohn-/Essbereich erreichen Sie sowohl durch die K├╝che als auch durch die Diele. Dieser ist zur neu gestalteten Terrasse mit Markise hin orientiert, die im Sommer wie ein weiteres Zimmer den Wohnbereich erweitert. Die geschmackvolle Bepflanzung sorgt f├╝r ein gem├╝tliches Ambiente und dient ebenfalls als Sichtschutz.

    Der private Bereich mit eigenem Flur, B├╝ro-/G├Ąstezimmer, dem gro├čen Bad und dem Schlafzimmer liegt ruhig und etwas separiert. Ideal f├╝r Paare oder Familien mit einem Kind.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • K├╝che: Einbauk├╝che
    • barrierefrei
    • G├Ąste-WC
    • rollstuhlgerecht
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis g├╝ltig bis: 07.05.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 135,00 kWh/(m┬▓*a)
    • Prim├Ąrenergietr├Ąger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.05.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Geb├Ąudeart: Wohngeb├Ąude
  • Diese erstklassige Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer N├Ąhe finden sich Einkaufsm├Âglichkeiten, Superm├Ąrkte, Schulen, Kinderg├Ąrten und medizinische Einrichtungen.

    Das Rheinufer und der Biebricher Schlosspark bieten ausreichend M├Âglichkeiten zum Spaziergehen, joggen und Radfahren. F├╝r Ruderfans ist der Schiersteiner Ruderclub die erste Anlaufstelle.

    Die hervorragende Anbindung an ├Âffentliche Verkehrsmittel erm├Âglicht es den Bewohnern, bequem die Innenstadt von Wiesbaden sowie die umliegenden St├Ądte zu erreichen.

    Die Busanbindung, sowie der Wiesbadener Hauptbahnhof sind per Fu├č zu erreichen und durch die N├Ąhe zur A66 erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen nach Frankfurt, Mainz oder den Rheingau – Ideal f├╝r Pendler.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 410.000 ÔéČ
    • Hausgeld: 510 ÔéČ
    • K├Ąuferprovision: 3,57%
    • Stellplatzkaufpreis (Garage):

Deine Ansprechpartnerin bei uns

Dominique Erbenich

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