Renovierte Dachgeschosswohnung in Bestlage!
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Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in absoluter Bestlage eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf ein attraktives Umfeld legen.
Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Südwest-Balkon, der viel Sonne bietet – perfekt zum Entspannen nach Feierabend. An heißen Tagen sorgt die integrierte Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben: Alle Wände erhalten einen weißen Neuanstrich.
Bezugsfrei ab 01.10.2025 -
Flächen
- Wohnfläche: 135 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze:
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2025
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2025
- Haustiere erlaubt: ja
- Denkmalschutz: ja
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Die Wohnung umfasst vier helle, großzügig geschnittene Zimmer, von denen zwei durch eine Verbindungstür miteinander verbunden sind – ideal als Wohn- und Essbereich nutzbar. Alle Zimmer sind mit elektrischen, digital steuerbaren Rollläden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen, großzügigen Balkon, der reichlich Platz zum Entspannen bietet und sich wunderbar in eine große grüne Oase verwandeln lässt.
Der einladende Flur punktet mit praktischem Stauraum für Garderobe und Schuhe.
Die moderne Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet – darunter Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Spülmaschine. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Badezimmer ist vollends ausgestattet und verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Ein zusätzliches, separates Gäste WC ist vorhanden.
Der Kellerraum, Speicher sowie die Anmietung einer Einzelgarage runden dieses Wohnangebot ab.
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Baujahr (Energieausweis): 1890
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wiesbaden Südost ist ein vielfältiges und sehr beliebtes Stadtgebiet im südlichen Teil von Wiesbaden, das sich durch eine Mischung aus urbaner und naturnaher Umgebung auszeichnet.
Die Lage besticht durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Verkehrsachsen wie der A66 und der B54.
In wenigen Fußminuten erreichen Sie das St.Josefs-Hospital/ Medicum.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Wiesbaden Zentrum, das in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreicht werden kann.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren, die das Leben im Stadtteil komfortabel gestalten.
Die Verkehrsanbindung an das Wiesbadener Stadtzentrum und das Umland ist hervorragend, was den Stadtteil besonders für Pendler interessant macht.- Lage/Gebiet: 1A
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- Kaltmiete: 2.300 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 460 €
- Warmmiete: 2.760 €
- Kaution: 6900
- Stellplatzmiete (Garage):
